租市旺季 入伙新樓受捧

(星島日報報道)近期樓價持續上揚，私宅樓價指數更連續7個月攀升，不少準買家決定「轉買為租」，連帶近期入伙的新盤租市交投亦受惠，其中以觀塘凱滙表現最為突出，租務成交按月激增近三成。

觀塘凱滙，租盤備受追捧，8月錄得144宗租賃，比7月112宗增加29%；而呎租則有所回落，8月平均呎租約32元，比7月錄得36元，下降約11%。

利嘉閣地產分行市務經理梁錦機表示，凱滙為觀塘區罕有新供應，而且交通便利，周遭配套設備齊全，加上普遍業主均願提供7%至8%議價空間，租金對比鄰區將軍澳新盤仍屬低位水平，故自6月該盤入伙以來吸引不少人士承租，租客當中不乏專業人士和公務員，亦有將軍澳區租樓的人士因該區租金上漲，而轉而承租凱滙；另外，該盤目前有約240個放租盤，入場月租約1.65萬起步。

上月尾剛開始入伙的大埔白石角逸瓏灣8，離科學園步程僅約2分鐘，吸引上班一族承租；美聯高級營業經理梁耀佳表示，項目現時有26個放租盤，包括11伙2房連儲物室及14伙3房戶，494至779方呎，業主叫租1.65萬至3.3萬，呎租33至42元。

長沙灣最近再有新盤落成入伙，中原分區營業董事程智聰表示，The Campton於8月錄約19宗租賃，平均呎租約45元，租客以同區分支家庭為主；由於該盤不少租盤陸續被消化，目前僅約40個放租盤，平均呎租約50元。

近年新盤供應重鎮屯門區，近期亦有新盤入伙；美聯市務經理（銷售）潘偉良表示，御海灣近期錄最少23宗租務，客源以家庭客及年輕情侶租樓自住；目前約有30個放租盤，入場月租約1.1萬起，平均呎租約38元。

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