強拍申請較去年同期跌六成

2021-09-01 00:00

(星島日報報道)整體樓市氣氛急劇升溫,樓價出現反彈迹象,連帶發展商舊樓併購活動亦大受影響。今年迄今土地審裁處僅接獲9宗強拍申請個案,對比去年同期的22宗,大減13宗或59%,更創18年後按年同期新低。有業內人士指出,在樓價穩步上揚的情況下,部分舊樓業主叫價企硬,故影響財團的併購進度。

近期樓市回升,不少業主不願平價賣樓,更影響發展商收購舊樓進度;據本報統計今年迄今土地審裁處僅接獲9宗強拍申請個案,對比去年同期的22宗,按年同期大幅減少13宗,跌幅高達約59%,而今年首8個月強拍申請數字更創2018年同期接獲19宗強拍申請後的近4年新低紀錄。

事實上,今年迄今9宗強拍申請當中有4宗申請於第1季度錄得,其後2季分別各有兩宗申請,而今季則暫錄1宗申請;若以區域劃分,有5宗分別來自九龍區,包括何文田、九龍城、太子、深水埗及佐敦。

另外兩宗均來自西營盤,以單一地區計佔最多,餘下來自北角及銅鑼灣各有1宗申請。

上述9宗申請強拍的項目規模及估值相對較細,據申請文件顯示,市場估值介乎約7885.3萬至逾7億;其中估值金額最低為今年3月、裕泰興羅氏家族成員羅守弘及相關人士,申請強拍的西營盤皇后大道西381及383號,當時估值約7885.33萬。

至於估值金額最高為上月申請強拍的北角馬寶道77至87號康樂大廈,當時估值約7.0399億,申請人為卓越兆業有限公司(Excellent Group Inc Limited),公司董事包括澳門商人羅盛宗等。

值得留意的是,去年同期的22宗強拍申請,並不乏大型發展商蹤影,如恒基、嘉里、新世界及相關人士等,惟今年迄今參與申請舊樓強拍大型發展商僅有恒基,其餘均為中小型財團為主。

有協助財團收購舊樓的人士透露,在本港經濟漸復甦及失業率下跌情況下,帶動樓價穩步上揚,舊樓業主亦不願平價賣樓,影響財團的併購進度;加上在疫情影響下,小業主難以舉行業主大會,耽誤強拍進程,料今年全年僅有12至15宗強拍申請,對比去年全年的35宗、最多減少近66%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,併購舊樓面對的較大阻力,往往因樓價回升,不少舊樓業主售意欲較低,部分業主更反價,令財團難以集齊八成或以上業權,以符合達強拍門檻。再者在樓市回升情況下,法庭批出的舊樓強制售賣令底價亦會過高,不排除有財團因而放慢併購步伐,以靜待後市發展。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,近年政府土地供應短缺,吸引不少發展商加入併購舊樓行列,而且市區優質地段的舊樓群,在樓價大升的情況之下,部分業主面對財團收購時往往亦會提高叫價,並不會低價賣樓,拖慢財團收購進度,故影響申請強拍數字。

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