土瓜灣百億項目掀財團爭逐

(星島日報報道)隨港鐵土瓜灣站通車後，區內發展步伐加快，市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目將於今日截標，料將成為各大財團爭奪目標，部分將合組財團減風險。市場對該項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。

土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，市建局上月底邀請33家發展商入標競投，並於今天截標，據了解，除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外，而華懋及遠東發展亦指將研究入標，同時亦有不少財團均表示有意競投，部分更以合組財團形式競投，有利分散風險。有業內人士透露，上述發展項目屬同區近年罕有的大型新供應，惟近月多幅地皮以高價批出，擔心發展商以進取價競投。

上述重建項目是市建局近7年來最大型的發展項目，鄰近私人屋苑環海．東岸，是市建局於區內首個以小區模式推出的項目。地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供約1150個住宅單位，單位設有限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎，另有約100個車位的公眾停車場。

據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，若達2.5億後需分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。

值得留意的是，中標發展商須按發展協議中列明，有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境。

業內人士指，隨着港鐵沙中線陸續通車後，土瓜灣一帶對外交通便利，而且上述項目市區罕有，勢成各大發展商兵家必爭之地；綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。