港鐵年內推三項目涉4000伙

（星島日報報道）樓市交投不俗，港鐵旗下項目紛積極上馬，將於年內連推三個項目招標，共涉約4000伙，其中，東涌配電站項目，將率先登場，最快於未來兩個月推出標售。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指出，集團於年內推三項目招標，包括東涌配電站、將軍澳百勝角通風大樓及東涌東站1期，合共涉約4000伙，當中「打頭陣」為東涌配電站項目，最快於未來兩個月推出招標；

鄧智輝指出，港鐵東涌配電站項目準備工作已成熟，料最快於一至兩個月內推出，至於將軍澳百勝角通風大樓項目將緊接推出，惟項目推出時間表需於日後公布。

至於計畫於年內推出的東涌東站1期，鄧智輝指，該項目需與政府落實東涌沿線細節才可推出招標，故推出時間表需視乎協議進展而決定；至於小蠔灣車廠發展項目，提供約2萬伙供應，當中私樓及資助房屋各佔一半，鄧氏再指，該項目私人住宅部分計到於2024年起招標，惟因本港土地需求殷切，港鐵正積極研究提早推出招標，惟現階段仍未有定案。

另一方面，對大圍站柏傲莊III需拆卸重建，鄧智輝指出，港鐵現正評估拆卸工作如何於不影響鐵路營運的安全情況下進行，對於同區圍方商場會否延遲竣工，現階段屬未知之數，該商場前期招租工作已展開，獲大型超市，酒樓及戲院等商戶正洽租中；將軍澳日出康城商場The Lohas最新出租約95%，屬滿意水平，租戶組合方面以食肆、服務業、服飾及大型超市為主，比例各佔約四分之一。

當被問及港鐵早前以合組財團形式競投中環海濱商業地，鄧氏回應指，該項目屬市場罕有及特殊項目，集團於區內亦具投資物業，具協同效應，故入標競投，他強調政府用地招標準則公平，故不存在利益衝突，惟現階段港鐵不會競投其他政府用地。

資料顯示，港鐵東涌配電站項目，佔地面積約15.5萬方呎，屬住宅用途，以地積比率6倍計，可建樓面約93萬方呎，預計可提供1600伙。項目位於東涌文東路及喜東街交界，地點鄰近區指標屋苑映灣園，隨港鐵東涌線延線於2023年動工，該項目靠近該線的東涌東站。據業內人士指出，本港土地供不應求，料該項目將吸引大中小型發展商積極競投，料每呎地價介乎約5000元至7200元，市場估值約46億至66億。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，上述項目雖位處東涌區，惟環顧近年本港土地長期供不應求，料項目吸引大中小型發展商競投，料每呎地價約5000元至6000元，市場估值約46.4億至55.7億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，近期住宅市場交投理想，隨港鐵東涌東站落成後，區內配套將進一步提升，料各大發展商積極競投，料每呎地價約7283元，市場估值約67.6億。