土瓜湾百亿项目掀财团争逐

2021-08-23 00:00

(星岛日报报道)随港铁土瓜湾站通车后,区内发展步伐加快,市建局土瓜湾庇利街/荣光街百亿重建项目将于今日截标,料将成为各大财团争夺目标,部分将合组财团减风险。市场对该项目估值约92亿至逾100亿,每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。

土瓜湾庇利街/荣光街重量级重建项目,市建局上月底邀请33家发展商入标竞投,并于今天截标,据了解,除于区内有发展项目的新地及丽新等会研究入标外,而华懋及远东发展亦指将研究入标,同时亦有不少财团均表示有意竞投,部分更以合组财团形式竞投,有利分散风险。有业内人士透露,上述发展项目属同区近年罕有的大型新供应,惟近月多幅地皮以高价批出,担心发展商以进取价竞投。

上述重建项目是市建局近7年来最大型的发展项目,邻近私人屋苑环海.东岸,是市建局于区内首个以小区模式推出的项目。地盘面积约7.97万方尺,可建总楼面约71.75万方尺,包括约59.79万方尺住宅、约11.95万方尺商业楼面,预计提供约1150个住宅单位,单位设有限尺元素,面积最少300方尺,一半单位不少于480方尺,另有约100个车位的公众停车场。

据了解,上述项目日后卖楼收益达148亿后需与市建局按比例分红,即每方尺售价达20628元以上便要分红,若达2.5亿后需分红两成,其后按比例增加至最多五成,同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」,以价高者得作胜负关键。商场部分,首10年为市建局及中标财团共同持有,租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分。

值得留意的是,中标发展商须按发展协议中列明,有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目蓝本,与毗邻市建局重建项目产生协同效应,以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化,促进该小区的连接性和步行环境。

业内人士指,随着港铁沙中线陆续通车后,土瓜湾一带对外交通便利,而且上述项目市区罕有,势成各大发展商兵家必争之地;综合市场消息指,项目估值约92亿至逾100亿,每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。

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