教協「靚物業」放售 投資者心動

2021-08-12 00:00

(星島日報報道)教協宣布解散,旗下價值不菲的自用物業,亦備受市場關注,市場消息透露,教協雖鐵定放售物業,但解散事件仍在進行中,代理雖然積極留意物業動向,惟尚未接實盤,暫時仍按兵不動;有投資者則抱「執死雞」心態,表明要以低市價三至四成購入,但律師表示低價吸納有風險。

教協旗下位處銅鑼灣、旺角及新蒲崗物業,市值約四億五千萬元,受地產界注目,市場消息透露,教協鐵定放售該批物業,更表明新蒲崗萬迪廣場單位,目前作為寫字樓及課室,可以隨時交吉出售,並定下意向價,至於銅鑼灣及旺角物業,由於目前用作超市,需時清貨,未能在短期內交吉,故暫未有意向價。

多家代理皆積極留意教協放盤,惟由於「解散」仍在進行中,事件仍未明朗化,部分代理暫時未敢接盤,有代理透露,他們向教協了解,得悉教協以六千八百萬放售新蒲崗萬迪廣場單位。代理續表示,由於該廈發展商億京尚有持貨銷售,每呎售價介乎一萬二千元至一萬三千元,低於教協意向價,除非教協大幅減價出售,否則現階段不容易出貨。

有投資者表示,教協銅鑼灣及旺角物業,位處鬧市,並非冷門物業,出租容易,打算大幅鋤價三成至四成,務求「執死雞」,只要價格低,相信回報有一定保證。

香港法學交流基金會主席、大律師馬恩國表示,教協出售物業時,應該以公平公正的方法去設定售價,包括取得測量師估價,確保物業以市價出售,換言之,若果物業以低於市價出售,會員可向法院申請禁制令,令出售變成無效。至於教協出售物業所得的款項,需要分派給會員,以旗下物業市值約五億計算,旗下九萬五千名會員,大約每人可攤分五千元。

大律師陸偉雄表示,買家若以平價購入教協物業,將涉及風險,屆時要視乎平價是否有合理解釋。

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