盛德街馬頭涌道重建 收購呎價1.98萬元

(星島日報報道)市區住宅地有價有市，九龍城盛德街／馬頭涌道項目為本港首個公務員合作社重建項目，市建局昨向該項目的業主發出收購建議，呎價高達一萬九千八百多元，收購價創九龍區新高。因應業主需要向政府補地價，市建局設有「劃一最低補地價金額」，定於每呎二千六百六十一元的水平，即倘若業主需向政府補地價的呎價高於此水平，便會由市建局「包底」。立法會議員鄭泳舜指出，收購價為業主最關注的事項，今次項目收購價錢理想，料局方將有收購其他公務員合作社項目。

九龍城盛德街／馬頭涌道發展項目為本港首個獲政府授權進行重建的公務員建屋合作社試點，市建局昨宣布，項目合共涉及約一百五十五個業權，住宅單位的面積介乎約八百至一千六百方呎，局方已向該項目業主發出收購建議，業主將有六十日時間考慮市建局的收購建議。

市建局指，項目的「假設重置單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎一萬九千八百四十八元，亦即是假定為同一地區七年樓齡的「假設重置單位」的單位呎價。今次項目的收購價創九龍區新高。翻查資料，舊紀錄為市建局於二〇一八年收購的大角嘴橡樹街／埃華街發展項目，當年開價每呎約一萬八千元。

重建合作社樓宇較一般私人舊樓更為複雜，涉及處理解散合作社、完成修訂地契、分契、散社後由前社員成立業主立案法團等手續；而已解散的前合作社社員，取得其單位的業權後，有關單位會抵押予政府，直至業主向政府繳付補地價以撤銷有關限制後，才能夠自由轉售其單位。

因應今次為公務員合作社項目，業主需要向政府補地價，市建局亦設有「劃一最低補地價金額」，定於每呎二千六百六十一元的水平，倘若業主需向政府補地價的呎價高於此水平，便會由市建局「包底」。若將市建局提供的建議收購呎價，扣除相關「劃一最低補地價金額」，可見每名業主「淨袋」的收購價每呎為一萬七千一百多元。

身兼市建局非執行董事的立法會議員鄭泳舜指出，市建局過去多次與業主商討，收購價為業主較為關注的事項，今次項目收購價錢理想，長遠將有局方收購其他公務員合作社項目。他稱，公務員合作社大多位於市區，若有更多項目得以重建，將有助增加住宅供應，同時大多公務員合作社已興建多年，部分逐漸日久失修，業主亦希望遷往其他地方居住。