新樓未來四年潛在供應9.6萬伙

■運房局指出，未來3至4年私樓潛在供應量約9.6萬伙。

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據運房局最新數據顯示，截至今年6月底，未來3至4年一手私樓潛在供應量約9.6萬伙，較首季的9.3萬伙，按季上升3000伙，幅度約3.2%，屬連升第三季，並創2018年首季以來的13季新高；已落成但未售出的現樓貨尾為1.2萬伙，與上季相若，屬按季橫行。

至於興建中但未售出的單位涉5.7萬伙，按季增加1000伙，上升幅度約1.8%，已批出但未動工的單位數量為2.7萬伙，較今年首季的2.5萬伙，按季增加2000伙，增加幅度約8%，為推高潛在供應的主因。

另外，該局數據亦指出，第2季施工量4300伙，較今年首季的2200伙，按季急增約95%，惟較去年同期的7200伙相比，則錄按年下跌約四成，累計上半年共6500伙。

至於落成量新報6700伙，較今年首季的2200伙，則按季增約1.9倍，惟較去年同期下跌12%，累計上半年共9000伙，貼近差估署預期今年落成量預測的一半。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗指，各大發展商今年積極賣樓，第2季整體潛在供應量升至9.6萬伙，當中已批出土地可隨時動工（熟地）單位，按季上升2000伙，反映政府持續有效推地，隨疫情放緩，本港經濟及物業交投持續活躍，料未來3至4年整體供應量亦將繼續維持在逾9萬伙水平。

他亦指出，上季施工及落成量均錄按季上升，惟上半年數據低於去年同期水平，反映受疫情影響，早前經濟活動受拖慢所致，隨着經濟活動重拾正軌，料下半年施工和落成量將明顯增加。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，受疫情等因素打擊，導致今年首季地盤施工步伐放緩，故最新施工量及落成量錄按季上升，屬首季基數偏低所致，對於未來3至4年一手私樓供應約9.6萬伙，每年平均供應僅2萬餘伙，亦屬偏低水平，故料未來數年本港樓宇供應仍有壓力，惟政府當局近期亦已全方向積極覓地以增加潛在供應，以紓緩本港樓價高踞不下的問題。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為，發展商因應市況調節項目興建步伐，環顧近期市況不俗，估計未來1至2年整體私樓供應趨穩定，惟於2024年起市場有機會土地供應失衡，故政府當局於土地及房屋政策上如何着墨值得關注，估計未來1、2年住宅樓市會平穩上升，應該不會大幅上落。