倡增私樓供應比例 免土地資源錯配

(星島日報報道)本港土地長期供不應求，Bricks & Mortar Management主席王震宇認為，現時公私營房屋供應比例為七三比，此舉屬土地資源錯配，因一地難求，近期投地市場頻錄高價成交，料發展商以興建豪宅為大方向，中型單位買少見少下，將直接推高樓價，故建議大幅增加私營房屋比例，以解決樓價高企的問題。

王震宇指出，現時政府將公營與私營房屋比例進一步拉開至七三比，他認為該措施為資源錯配，實屬錯誤之舉。他分析指：「以一百元的購買力為例子，以市場上有十間屋計，每間屋為十元，惟現今制度下，七間作公營房屋，直接將私樓售價推高至三十三元一間。」他強調，上述措施直接推高樓價。

就新一季賣地計畫，僅推兩幅政府地，僅涉200伙。王震宇指，政府於覓地上仍然未夠積極，現今市區仍有土地可推出，惟政府則捨近取遠，斥資近萬億元進行「明日大嶼」填海計畫，屬浪費資源，事實上，現時新界區內村屋土地可作免補地價發展，以地積比率3至5倍興建，同時發展商需負責該區配套設施，以往八、九十年代政府均以上述方法對新發展區着墨，故不理解現今政府做法。

另一方面，對於投地市場近期屢錄新高成交，王震宇指出，由於大部分土地被撥作公營房屋用途，令私樓土地供不應求，發展商只好以高價搶地，由於地價高昂，料興建豪宅物業作主導，令市場中小型單位供應捉襟見肘，於惡性循環下進一步推高樓價。

王震宇建議，政府當局應將現今公營房屋以私樓推出市場，方可解決本港樓價高踞不下的問題，環顧世界各地，沒有一個城市如香港坐享如此優厚的資助房屋政策，政府以照顧基層為由，惟他則認為「若基層為社會百分之二十計，政府需要照顧百分之二十，還有佔大部分的百分之八十！」，故他建議公營與私營房屋改作三七比，甚至為二八比，方可解決本港土地供應不足，樓價高企的問題。