新樓未來四年潛在供應9.6萬伙

2021-07-31 00:00
  (星島日報報道)本港樓價貼近歷史高位,私樓潛在供應備受關注。據運房局最新數據顯示,未來3至4年一手私樓潛在供應約9.6萬伙,按季上升3000伙,並創逾3年以來的新高;同時,第2季新樓落成及施工量均按季回升,尤以施工量表現較突出,共達4300伙,升幅近倍。

  據運房局最新數據顯示,截至今年6月底,未來3至4年一手私樓潛在供應量約9.6萬伙,較首季的9.3萬伙,按季上升3000伙,幅度約3.2%,屬連升第三季,並創2018年首季以來的13季新高;已落成但未售出的現樓貨尾為1.2萬伙,與上季相若,屬按季橫行。

  至於興建中但未售出的單位涉5.7萬伙,按季增加1000伙,上升幅度約1.8%,已批出但未動工的單位數量為2.7萬伙,較今年首季的2.5萬伙,按季增加2000伙,增加幅度約8%,為推高潛在供應的主因。

  另外,該局數據亦指出,第2季施工量4300伙,較今年首季的2200伙,按季急增約95%,惟較去年同期的7200伙相比,則錄按年下跌約四成,累計上半年共6500伙。

  至於落成量新報6700伙,較今年首季的2200伙,則按季增約1.9倍,惟較去年同期下跌12%,累計上半年共9000伙,貼近差估署預期今年落成量預測的一半。

  嘉里發展香港區總經理湯耀宗指,各大發展商今年積極賣樓,第2季整體潛在供應量升至9.6萬伙,當中已批出土地可隨時動工(熟地)單位,按季上升2000伙,反映政府持續有效推地,隨疫情放緩,本港經濟及物業交投持續活躍,料未來3至4年整體供應量亦將繼續維持在逾9萬伙水平。

  他亦指出,上季施工及落成量均錄按季上升,惟上半年數據低於去年同期水平,反映受疫情影響,早前經濟活動受拖慢所致,隨着經濟活動重拾正軌,料下半年施工和落成量將明顯增加。

  中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,受疫情等因素打擊,導致今年首季地盤施工步伐放緩,故最新施工量及落成量錄按季上升,屬首季基數偏低所致,對於未來3至4年一手私樓供應約9.6萬伙,每年平均供應僅2萬餘伙,亦屬偏低水平,故料未來數年本港樓宇供應仍有壓力,惟政府當局近期亦已全方向積極覓地以增加潛在供應,以紓緩本港樓價高踞不下的問題。

  萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為,發展商因應市況調節項目興建步伐,環顧近期市況不俗,估計未來1至2年整體私樓供應趨穩定,惟於2024年起市場有機會土地供應失衡,故政府當局於土地及房屋政策上如何着墨值得關注,估計未來1、2年住宅樓市會平穩上升,應該不會大幅上落。

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