新樓未來四年潛在供應9.3萬伙

（星島日報報道）受疫情洗禮，一手私樓供應落成量銳減；據運房局最新數據顯示，未來一手住宅潛在供應約九萬三千伙，按季微升一千伙，惟首季落成量僅二千二百伙，按季急挫近七成；業內人士指出，受疫情衝擊，料施工進度受阻，預期未來住宅供應將趨緊張。

運房局昨日公布首季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年，一手私樓供應量為九萬三千伙，按季微升一千伙，創過去一年新高，其中，已落成但未售出的現樓貨尾為一萬二千伙，與上季相若。

至於興建中但未售出單位涉約五萬六千伙，按季減一千伙、下跌約百分之一點八，此外，已批出但未動工的單位數量約二萬五千伙，按季增二千伙，升幅約百分之八點七。

另外，該局數據亦出，今年首季施工量為二千二百伙，較上季的二百二十伙、按季增加十倍，亦較去年同期增加一點四倍；首季落成量為二千二百伙，按季下跌約近七成，亦較去年同期下跌約四成。

據該局發言人指出，未來私樓潛在供應約九萬三千伙中，涉約七萬五千伙為面積低於七百五十三方呎中小型單位，佔整體供應約百分之八十一，按季微升約百分之一。另外，預計未來數月約有八幅住宅用地轉為熟地，料可提供三千四百伙。

麗新發展高級副總裁潘銳民指出，新樓潛在供應僅約九萬三千伙屬偏低水平，亦為市場預期之中，事實上，樓價高踞不下，早已反映住宅供不應求，雖然最新施工量按季急增，惟因基數太低所致，同時，首季落成量按季銳減近七成，已反映疫情拖慢部分項目落成進度，故預期未來供應仍趨緊張。嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱，政府維持推地步伐，料一手私樓供應平穩。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，隨着近期樓市交投回暖，料第二季施工量及落成量會有所回升，料未來三至四年私樓供應約九萬三千伙，與是次數據相若。

另一方面，據差估署《香港物業報告2021》指出，去年整體私樓空置約五萬二千三百六十六伙，佔全港私樓總存量達百分之四點三，按年微升約百分之零點六，當中元朗區空置伙數最多，共五千二百六十三伙，空置率百分之六點二。若以空置率計算，則以大埔區最高，達百分之十一點二，涉四千三百七十二。