美聯黃建業:料全年樓價「小V形反彈」
2021-01-13 00:00
黃氏指,去年樓價波幅明顯收窄,展望今年,雖然部分利淡因素仍在,但是影響力已漸次下降,更續現8大利好因素支持,包括疫苗面世,中港或恢復通關,北水流入;本港金融中心地位穩固,股市暢旺,吸引外資湧港; 無限量寬,零息時代,港匯強勢,資金充裕;人民幣升值,內地人購買力上升;供應見頂,本財年賣地計畫可提供單位數量,創10年來次低;放寬按保,刺激中小型單位成交;剛需持續,本港人口數字續升;以及持貨力強,業主有減價、無劈價,銀主盤及負資產數目未有急增。
黃建業相信,最壞時刻已過,本港經濟有機會「疫後重生」,有意買入物業自用或投資者,可留意部分主要受惠的板塊。首先是中小型單位,料需求持續增加。由於政府在2019年推出「林鄭Plan」,帶動去年逾港幣600萬至1000萬物業的二手交投逆市上升,加上「宅經濟」及在家工作盛行,將持續推動港人追求更佳的居住環境,增加換樓需求,刺激中型單位需求持續上升。此外,近日疫情放緩,發展商積極推盤,吸引購買力爆發,料春節前樓市提早出現「小陽春」,一二手交投均見升勢。
此外,隨著中港有機會通關,北水將加快流入港樓,今年內將有大型豪宅新盤登場,豪宅或重新成為市場焦點。人民幣匯率回升是另一個看好豪宅市場的原因,直接令內地的購買力升級。香港豪宅一向受內地富豪追捧,故相信豪宅亦有機會「量額齊升」,通關後的豪宅樓價更有望升10%,跑贏大市。
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