美联黄建业：料全年楼价「小V形反弹」

(星岛日报报道)去年疫情重击各行业，住宅楼市却展现极强的抗跌力，美联集团主席黄建业认为，随著疫苗即将抵港，若北水回流及股市升势持续，有利中长线楼市发展，预计今年楼市「送疫迎牛」展现新气象，如果疫情大幅放缓，加上中港通关，当中外资金「洪流汇聚」，料全年楼价回升，幅度视乎经济前景，如疫情放缓，可出现「小V形反弹」至少升5%，如本港经济强劲复苏，楼价甚至有力直扑2019年创出的历史高位。

黄氏指，去年楼价波幅明显收窄，展望今年，虽然部分利淡因素仍在，但是影响力已渐次下降，更续现8大利好因素支持，包括疫苗面世，中港或恢复通关，北水流入；本港金融中心地位稳固，股市畅旺，吸引外资涌港； 无限量宽，零息时代，港汇强势，资金充裕；人民币升值，内地人购买力上升；供应见顶，本财年卖地计画可提供单位数量，创10年来次低；放宽按保，刺激中小型单位成交；刚需持续，本港人口数字续升；以及持货力强，业主有减价、无劈价，银主盘及负资产数目未有急增。

黄建业相信，最坏时刻已过，本港经济有机会「疫后重生」，有意买入物业自用或投资者，可留意部分主要受惠的板块。首先是中小型单位，料需求持续增加。由于政府在2019年推出「林郑Plan」，带动去年逾港币600万至1000万物业的二手交投逆市上升，加上「宅经济」及在家工作盛行，将持续推动港人追求更佳的居住环境，增加换楼需求，刺激中型单位需求持续上升。此外，近日疫情放缓，发展商积极推盘，吸引购买力爆发，料春节前楼市提早出现「小阳春」，一二手交投均见升势。

此外，随著中港有机会通关，北水将加快流入港楼，今年内将有大型豪宅新盘登场，豪宅或重新成为市场焦点。人民币汇率回升是另一个看好豪宅市场的原因，直接令内地的购买力升级。香港豪宅一向受内地富豪追捧，故相信豪宅亦有机会「量额齐升」，通关后的豪宅楼价更有望升10%，跑赢大市。