樓價中止兩月跌勢 九月輕微回升0.4%

（星島日報報道）疫情走勢緩和，本港樓價亦見反彈，據差估署最新數據顯示，九月樓價指數按月上升百分之零點四二，連跌兩個月後反彈回升，中小型單位均呈升勢；而總結今年首九個月，樓價仍有百分之零點八九升幅。

近期疫情回穩，對樓價走勢亦有幫助，據差估署資料，九月私樓售價指數報三百八十二點六，較上月的三百八十一點，按月上升約百分之零點四二，連跌兩個月後再錄升軌，雖然新冠肺炎於今年初爆發，樓價呈現高低起伏，今年首九個月樓價仍錄百分之零點八九升幅。

而各類面積單位的樓價走勢各異，當中面積七百五十三至一千零七十六方呎的中大型單位，按月升幅最多，九月報三百二十九點七，較八月的三百二十六點八，按月上升百分之零點八九，其次為面積四百三十一方呎以下的細戶，最新報四百二十五點七，按月升百分之零點六一。此外，面積四百三十二至七百五十二方的中小型戶，樓價同現增長，最新報三百六十五點七，按月升零點四一。

但大型單位樓價卻下滑，其中面積一千七百二十二方呎以上豪宅，目前報三百一十點二，較八月的三百一十四點三，按月下跌百分之一點三。至於面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的大戶，目前報三百一十七點四，按月回落零點九七。

另一方面，反映逾百大藍籌屋苑的最受歡迎屋苑售價指數亦錄增長，該指數最新報三百二十四點一，按月上升百分之零點二八，若以地區劃分，市區售價升幅較多，該區指數報三百二十四點六，按月升百分之零點四，至於新界區指數則報三百一十二點三，按月升百分之零點一九。

此外，九月私樓租金指數報一百七十九點三，較八月的一百八十一點一，按月下滑百分之一，連升三個月後現回落，而今年以來，租金則跌約半成，各類面積單位中，以面積一千七百二十二方呎以上的豪宅，跌幅最多，最新報一百三十一點二，按月跌百分之二點六。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，是次升幅為預期之外，但估計樓市調整仍然持續，認為現時樓價走勢各異，住宅樓價仍然高企，新盤銷售亦熾熱，但租金卻因經濟下滑，以及失業率高企而持續下滑。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，近期疫情走勢緩和，加上新盤銷售情況理想，對樓價有實際幫助，亦有其增長，而且限聚令稍放寬，亦有助加強準買家外出睇樓意欲。但認為，相比一般中小型住宅，豪宅樓價影響較大，在疫情下，跨國公司減少外來人士駐港，甚至取消住屋津貼，引致豪宅租金持續受壓，而在租金繼跌下，亦促使其樓價同步下挫。