北角皇都批強拍 底價47億創紀錄

(星島日報報道)屹立北角逾六十載的北角皇都戲院大廈，兩年前獲新世界申請強拍，最新土地審裁處昨批出強拍令，底價逾四十七億元，創歷來金額最大的強拍底價紀錄；目前已集齊約百分之九十八業權，餘下五個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。新世界表示，積極考量如何保存前皇都戲院的精髓，期望在統一業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育戲院相關部分的可行性和方案。據了解，該公司有意將項目打造為北角地標。

該廈屬一級歷史建築物保育問題一直備受關注，惟最新土地審裁處昨以底價為四十七億七千六百萬元批出強拍令，創下歷來強拍底價最多紀錄，對比兩年前申請時估值逾三十一億元，高出約五成三；而對上一個最高估值強拍項目為西半山美麗臺，二〇一四年申請強拍時估值達近三十億元。

該項目未來將重建成北角地標；據判詞中提到，一開始發展商假設利潤為百分之二十三屬太高，雙方同意調整至百分之十八較合適；判詞中提到，皇都戲院雖然被列為一級歷史建築，僅屬政府的一項行政措施，並不受法定保護；裁判官認為，處理強拍令時並不需要考慮建築物的歷史評級。另外，判詞指，買家於完成收購的六年內，需要完成項目的重建發展。

事實上，新世界兩年前申請強拍該廈，當時集齊逾百分之八十二業權，據文件顯示，目前發展增至約百分之九十八業權，目前餘下五個單位並未成功收購，而部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。

新世界發展發言人表示，集團早前就該廈申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目，昨日獲土地審裁處批出強制拍賣令，集團對此表示歡迎。期望在取得百分百業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。

發言人續指，集團一直積極推廣文藝工作，若成功統一業權該廈，將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見。據了解，新世界可將地段重建為商業或住宅物業，但考慮到皇都戲院屬本港碩果僅存的戲院建築，希望將項目打造為北角地標。

該物業早於一九五九年落成入伙，至今約六十一年樓齡，由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，地盤面積約三萬六千二百方呎，若重建住宅地積比十倍，可建樓面逾三十六萬方呎；若作商廈發展，地積比則達十五倍，可建樓面逾五十二萬方呎。事實上，皇都戲院前身為璇宮戲院，於一九五二年落成，屬單幢式戲院，過去集電影、粵劇、海外歌舞團等於一身，直至一九九七年二月底上映最後一部電影《一個好人》後正式結業，昔日的堂座部分被改為桌球室，而原來的超等座則長期遮蓋。

而戲院頂部採用「拱橋式建築」設計，被評為是全球獨一無二的設計，而使用該設計可減少院內的梁柱，同時可減低外來聲音對戲院的震盪，令視聽質素得以提升。另外，戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，並在二〇一七年獲古諮會評為一級歷史建築物。