非住宅物業「減辣」可按五成

(星島日報報道)金管局自二〇〇九年推出逆周期宏觀審慎監管措施後，首次放寬非住宅物業按揭貸款成數上限，上調十個百分點，一般個案上限由四成升至五成，今日起生效。金管局總裁余偉文（見圖）表示，調整主要考慮非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素。該局又指，並未對相關指標跌幅設「紅線」；至於住宅物業市場，現階段看不到調整空間。本報財經組

新調整的措施下，沒有按揭貸款的申請人，一般情況下的非住宅物業按揭成數上限，由四成上升至五成；主要收入非源自香港，或以「資產水平」為基礎申請按揭貸款，上限由三成升至四成；已有按揭貸款的申請人一般情況下的上限亦由三成升至四成；主要收入非源自香港或以「資產水平」為基礎申請按揭貸款的，則由兩成升至三成。

金管局表示，不同類別的非住宅物業市場出現顯著調整，今年六月寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格，對比去年五月的高位分別下跌百分之十五、百分之十一及百分之十，位於核心地區的商鋪跌幅尤其顯著。金管局總裁余偉文指，鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓；局方認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

該局副總裁阮國恒於傳媒簡報會上則補充，局方並未對非住宅物業價格或成交量等指標的變動設定「紅線」，或設立重新檢視的特定時間表，該局會持續觀察市場情況。他舉例，就算樓價跌百分之十或百分之十五，若市場周期未有轉變，預計樓價可很快反彈，亦不會調整相關監管措施。他又指，不預計本次放寬可釋放多少資金，抑或市場反應如何。

另外，住宅物業市場維持平穩，住宅樓價由去年五月的高位至今年六月期間僅下跌百分之二點七，今年上半年成交量亦較去年下半年上升百分之八；阮國恒指，現階段看不到有空間調整。他續稱，目前息口低企，但住宅按揭貸款年期長達數十年，而非依靠兩年的息口走勢，亦難預計長期變化情況，現階段未必適宜調整壓力測試水平，但金管局亦會不斷檢視情況。

阮國恒強調，業界是按照商業貸款準則處理按揭，而非根據逆周期措施作出決定；與銀行交流過程中，亦未聽聞有還款人面臨還款能力問題。金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏亦指，是次調整針對按揭成數上限，供款及入息比率等其他要求並未改變，可助銀行評估客戶還款能力。

另外，金管局重申，逆周期宏觀審慎監管措施原意，是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款，並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資，這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核。

滙豐發言人表示，歡迎金管局因應非住宅物業市場周期變化，適時推出新措施；該行會繼續與有關當局緊密合作，支持有需要的企業。中銀香港亦指，新措施有助增強企業及投資者對本地營商環境的信心；會按最新指引及規定為客戶辦理按揭申請。