黎智英等求售工廈 遭「踩盤壓價」

(星島日報報道)壹傳媒創辦人黎智英牽頭持有的大埔全層工廈暗盤放售，由於去貨心切，叫價大減兩成，最新意向價一億三千三百萬，知情人士透露，該項目屬「重磅」工業樓，客路有限，加上帶有「政治色彩」，紛令準買家卻步，物業慘遭投資者「踩盤」兼大力壓價。

本報昨日率先獨家披露，黎智英持有大埔太平工業中心一座十九樓全層低調放盤，市場轟動。據資深代理透露，他們「洗樓式」逐一致電同廈業主推介該盤，惟未接獲還價，「同廈業主都是極具實力的老牌廠家，部分更是知名人士，見該物業帶政治色彩，避之則吉，黎智英涉嫌危害國家安全等罪行，付錢向他買樓，有違愛國心！」

他強調，該項目每呎三千一百元放售，不是「血淋淋」價錢，不夠吸引，加上全層逾四萬一千方呎，屬重磅工業樓，不可避免被投資者「踩盤」兼大力壓價。

一名活躍的大手投資者表示：「物業無罪！只要價錢再大減價三成，或許有人買！」他說自己摩拳擦掌打算還價，惟不便透露價格。他續指，從投資角度來說，該巨無霸全層只能分開四個逾萬呎單位出租。「目前同廈已有三個面積逾萬呎單位放租，意向呎租十二至十四元，相信需時吸納，但長線有市場。」同廈約萬呎單位，早於反修例運動前，成交呎價逾四千元，去年十月成交呎價約三千二百元。

律師林國昌指出，黎智英涉嫌罪行屬刑事，非錢碼轇轕，故物業買賣不受影響，即使最終資產被凍結，只要未在土地註冊處登記，物業仍可自由買賣。

李郭羅律師行黃慧玲律師表示，假設賣方資產被凍結，只要物業成交時，未見註上土地註冊處，就不受影響；假如已註上，買家可即時拒付款成交，並追回訂金，相信不會蒙受損失。

土地註冊處資料顯示，該全層由公明織造廠有限公司持有，是黎智英早於創立佐丹奴前涉足傳媒前，已擁有該公司。市場人士指，上述物業可是他創業的搖籃，該物業其他股東，更是他創業年代最親密戰友，像張鑑泉與黎智英屬世交，張父曾在黎生意困難時出手相助。

公明織造廠早於八四年一月斥四百一十八萬四千多元購入該十九樓A、B及D室，惟於八八年四月將之售予持該層C室的兆景紡織，作價三百八十萬元，及至九九年三月再向兆景購入該全層，作價約四百二十四萬元。