黎智英等求售工厦 遭「踩盘压价」

(星岛日报报道)壹传媒创办人黎智英牵头持有的大埔全层工厦暗盘放售，由于去货心切，叫价大减两成，最新意向价一亿三千三百万，知情人士透露，该项目属「重磅」工业楼，客路有限，加上带有「政治色彩」，纷令准买家却步，物业惨遭投资者「踩盘」兼大力压价。

本报昨日率先独家披露，黎智英持有大埔太平工业中心一座十九楼全层低调放盘，市场轰动。据资深代理透露，他们「洗楼式」逐一致电同厦业主推介该盘，惟未接获还价，「同厦业主都是极具实力的老牌厂家，部分更是知名人士，见该物业带政治色彩，避之则吉，黎智英涉嫌危害国家安全等罪行，付钱向他买楼，有违爱国心！」

他强调，该项目每尺三千一百元放售，不是「血淋淋」价钱，不够吸引，加上全层逾四万一千方尺，属重磅工业楼，不可避免被投资者「踩盘」兼大力压价。

一名活跃的大手投资者表示：「物业无罪！只要价钱再大减价三成，或许有人买！」他说自己摩拳擦掌打算还价，惟不便透露价格。他续指，从投资角度来说，该巨无霸全层只能分开四个逾万尺单位出租。「目前同厦已有三个面积逾万尺单位放租，意向尺租十二至十四元，相信需时吸纳，但长线有市场。」同厦约万尺单位，早于反修例运动前，成交尺价逾四千元，去年十月成交尺价约三千二百元。

律师林国昌指出，黎智英涉嫌罪行属刑事，非钱码轇轕，故物业买卖不受影响，即使最终资产被冻结，只要未在土地注册处登记，物业仍可自由买卖。

李郭罗律师行黄慧玲律师表示，假设卖方资产被冻结，只要物业成交时，未见注上土地注册处，就不受影响；假如已注上，买家可即时拒付款成交，并追回订金，相信不会蒙受损失。

土地注册处资料显示，该全层由公明织造厂有限公司持有，是黎智英早于创立佐丹奴前涉足传媒前，已拥有该公司。市场人士指，上述物业可是他创业的摇篮，该物业其他股东，更是他创业年代最亲密战友，像张鉴泉与黎智英属世交，张父曾在黎生意困难时出手相助。

公明织造厂早于八四年一月斥四百一十八万四千多元购入该十九楼A、B及D室，惟于八八年四月将之售予持该层C室的兆景纺织，作价三百八十万元，及至九九年三月再向兆景购入该全层，作价约四百二十四万元。