北角天宮台掀收購戰 神秘財團智鬥老牌「釘王」

(星島日報報道)屹立於北角熙和街、樓齡六十五年的天宮台，位處清靜的私家街道上，卻成為財團收樓的「戰場」。近年，有一家神秘財團大舉出手購入逾八成業權，惟該處早年已有發展商恒基購入多個單位「儲樓」，亦有「釘王」桂洪集團在此「種釘」，今番掀起一場鬥智鬥力的收購戰。地產界人士指出，天宮台重建估值高逾二十億，屬市區罕有重建項目。

走在熱鬧的英皇道上，想像不到有如此隱蔽清幽的地方，在區內地標項目皇都戲院大廈旁邊，沿着私家路熙和街向前走約一百米，即見一列天宮台舊樓，坐擁闊落樓梯、高樓底大窗戶，有古老豪宅的氣派。

天宮台樓高六層，共五十四伙，單位面積分別為八百五十五方呎及一千一百三十方呎。現場所見，儘管有保安員看守，惟舊樓卻十室九空，單位內及梯間垃圾堆積，天花石屎剝落。知情人士透露，近年來，一家神秘財團收購該舊樓逾八成業權，小業主賣樓後陸續遷出，新買家沒有將單位出租，結果，單位荒廢至今。該名知情人士續說，從天宮台收購，不得不提新世界收購的皇都戲院大廈，佔地逾三萬方呎，位處毗鄰，假如兩者合併發展，效益將大為提高。

本報翻查土地註冊處資料，見收購天宮台的，分別為天賦企業有限公司及達迅發展有限公司，二〇一〇年至二〇一四年間，分別向小業主購入單位，共涉四十五伙，作價由五百三十萬元至一千零三十萬元。

公司註冊處資料顯示，該兩家公司董事皆為李琪翔。李氏曾為新世界收樓，包括知名的鰂魚涌前吉祥大廈項目。本報致電新世界查詢，惟直至截稿時未聯絡得上，故未能證實買家身分。

除了神秘財團大手收購，土地註冊處資料顯示，恒基早於一九八八年間逐一購入單位，共涉八伙，作價由五十萬至九十萬不等，佔大廈業權約一成五；還有，桂洪集團亦於一九九九年六月，低價吸納一伙，作價僅八十萬元。

知情人士透露，恒基慣用「儲樓」手法，吼低價舊樓，逐一購入作長線收租，往往持貨數十年後才策劃重建。桂洪集團是著名的「釘王」，在不少項目「落釘」，雖僅購入一伙，惟在未有強拍條例時，這顆「釘」足以阻礙項目重建，發展商被逼就範以「天價」收購。

隨著強拍條例落實，凡持舊樓八成或以上業權的大業主，可透過強拍一統業權，不過，該家神秘財團多年來未見行動，知情人士透露，基於各方皆活躍於收樓市場，現時正在談判當中，不排除以「樓換樓」形式，讓大家在不同項目中各取所需。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，天宮台地契於一九二一年批出，屬舊契項目，發展所受限制少，若透過強拍一統業權，要重新作換地申請，各政府部門有機會於新地契加入限制，包括保育及設立社福設施等，減低發展彈性。他又估計，天宮台住宅及商業樓面地價每呎分別為一萬二千元及一萬元，重建後市值呎價分別為每呎二萬五千元及二萬元，市值最高逾二十億元。

天宮台位處熙和街一至十七號，佔地面積約七千九百七十方呎，現址總樓面不足二萬九千方呎，可重建商住樓六萬九千三百方呎（地積比八點七倍），或純商業項目約十一萬九千方呎（地積比十五倍）。

該項目擁有私家街道熙和街，街道佔地約一萬二千方呎，私隱度高，儘管目前舊樓空置，私家街道上的二十一個車位全部租出，每個月租二千三百元，部分租客來自附近街坊。