北角天宫台掀收购战 神秘财团智斗老牌「钉王」

(星岛日报报道)屹立于北角熙和街、楼龄六十五年的天宫台，位处清静的私家街道上，却成为财团收楼的「战场」。近年，有一家神秘财团大举出手购入逾八成业权，惟该处早年已有发展商恒基购入多个单位「储楼」，亦有「钉王」桂洪集团在此「种钉」，今番掀起一场斗智斗力的收购战。地产界人士指出，天宫台重建估值高逾二十亿，属市区罕有重建项目。

走在热闹的英皇道上，想像不到有如此隐蔽清幽的地方，在区内地标项目皇都戏院大厦旁边，沿着私家路熙和街向前走约一百米，即见一列天宫台旧楼，坐拥阔落楼梯、高楼底大窗户，有古老豪宅的气派。

天宫台楼高六层，共五十四伙，单位面积分别为八百五十五方尺及一千一百三十方尺。现场所见，尽管有保安员看守，惟旧楼却十室九空，单位内及梯间垃圾堆积，天花石屎剥落。知情人士透露，近年来，一家神秘财团收购该旧楼逾八成业权，小业主卖楼后陆续迁出，新买家没有将单位出租，结果，单位荒废至今。该名知情人士续说，从天宫台收购，不得不提新世界收购的皇都戏院大厦，占地逾三万方尺，位处毗邻，假如两者合并发展，效益将大为提高。

本报翻查土地注册处资料，见收购天宫台的，分别为天赋企业有限公司及达迅发展有限公司，二〇一〇年至二〇一四年间，分别向小业主购入单位，共涉四十五伙，作价由五百三十万元至一千零三十万元。

公司注册处资料显示，该两家公司董事皆为李琪翔。李氏曾为新世界收楼，包括知名的鰂鱼涌前吉祥大厦项目。本报致电新世界查询，惟直至截稿时未联络得上，故未能证实买家身分。

除了神秘财团大手收购，土地注册处资料显示，恒基早于一九八八年间逐一购入单位，共涉八伙，作价由五十万至九十万不等，占大厦业权约一成五；还有，桂洪集团亦于一九九九年六月，低价吸纳一伙，作价仅八十万元。

知情人士透露，恒基惯用「储楼」手法，吼低价旧楼，逐一购入作长线收租，往往持货数十年后才策划重建。桂洪集团是著名的「钉王」，在不少项目「落钉」，虽仅购入一伙，惟在未有强拍条例时，这颗「钉」足以阻碍项目重建，发展商被逼就范以「天价」收购。

随著强拍条例落实，凡持旧楼八成或以上业权的大业主，可透过强拍一统业权，不过，该家神秘财团多年来未见行动，知情人士透露，基于各方皆活跃于收楼市场，现时正在谈判当中，不排除以「楼换楼」形式，让大家在不同项目中各取所需。

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指，天宫台地契于一九二一年批出，属旧契项目，发展所受限制少，若透过强拍一统业权，要重新作换地申请，各政府部门有机会于新地契加入限制，包括保育及设立社福设施等，减低发展弹性。他又估计，天宫台住宅及商业楼面地价每尺分别为一万二千元及一万元，重建后市值尺价分别为每尺二万五千元及二万元，市值最高逾二十亿元。

天宫台位处熙和街一至十七号，占地面积约七千九百七十方尺，现址总楼面不足二万九千方尺，可重建商住楼六万九千三百方尺（地积比八点七倍），或纯商业项目约十一万九千方尺（地积比十五倍）。

该项目拥有私家街道熙和街，街道占地约一万二千方尺，私隐度高，尽管目前旧楼空置，私家街道上的二十一个车位全部租出，每个月租二千三百元，部分租客来自附近街坊。