中環地王「雙信封」招標 市場估值逾四百億

2020-06-27 00:00

(星島日報報道)疫情令本地經濟受壓,整體商業氣氛前景未明下,政府再推超級商業地招標。發展局昨公布新一季(七至九月)賣地計畫,最矚目為中環海濱商業地王,採「雙信封」招標方式出售,即同時考慮整體設計及標價。綜合業界人士指,該地屬中環最後一幅商業地王,除出價外亦以整體設計分勝負,發展商出價無必要太進取,料相對較為保守,估值約四百零四億至五百五十億,每方呎逾二萬五千元。

發展局局長黃偉綸昨日公布下一季賣地計畫,包括推出兩幅商業地皮招標出售,其中中環新海濱三號商業地王,提供約一百六十一萬方呎商業樓面,他表示,將採「雙信封」招標出售,考慮財團出價及項目設計,以確保用地設計能合乎經濟和社會效益,藉以回應公眾對海濱用地的期望。

黃氏續指,政府考慮該地屬中環最後一幅地皮,屬具策略性地方,若可以提早發展,對本港發展有正面意義。對政府而言,賣地收入並不是唯一的考慮,但同樣政府亦不會賤賣土地。

黃偉綸強調,政府追求透明度,招標條款會稍後招標時公布;另外,評審委員會的組成全部屬公務員,同時亦會外聘專家提供獨立意見。但對於是否全數公開各財團的設計條款,亦要考慮入標者的知識產權,亦要視乎入標者是否願意公布。

被問及在淡市下推出招標,會否影響標價。黃偉綸相信,市場對這幅用地興趣應該濃厚,形容「中環有這麼大幅、可提供如此多的樓面面積及位置具策略性的地皮,沒有第二幅,就只是這一幅」,相信市場不少人都對該地有相當興趣。

對於目前商業樓面租金下跌,他指,近期商廈空置率是提高,認為長遠而言,若現階段不及時推出甲級商業樓面、反而「束之高閣」, 對未來本港作為國際金融中心及商業中心的競爭力帶來不良影響。即使本港甲級寫字樓租金下跌,惟仍高於世界部分地區,如倫敦及紐約等地的五成至七成,並不介意租金稍為放緩。

該地皮規模龐大,位於IFC旁,擁臨維港海景,屬未來中環地標,地皮除商廈及零售樓面外,亦需提供大型公眾休憩用地,同時須設有行人園景平台貫穿整個用地和海濱,方便往來中區海濱。

會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示,屆時仍要看招標條款及細節,才可評價是否有透明度不足問題。就近期中環甲廈租金下跌以及空置率增加,認為中環是重要商業核心區,要看長遠市場環境及前景。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,除價錢外亦以整體設計比勝負,指發展商出價無必要太進取,料相對較為保守;預計可吸引四至六個發展商或財團入標,不排除部分以合組財團形式入標降低風險。

綜合市場估值介乎四百零四億至五百五十億,呎價約二萬五千元至三萬四千元。

此外,下季亦推出東涌第五十七區商業地招標,屬東涌東填海區首幅地皮,樓面約一百二十五萬方呎,發展規模龐大。

業界認為,由於區內對商業用地需求較小,參考啟德區一些非商業核心區的商業用地市場反應一般,故預期入標反應未必會踴躍。估值約三十七億至五十六億,樓面呎價約三千至四千五百元。

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