屋苑預約睇樓量下挫 按周回落10%至15%

(星島日報報道)踏入聖誕長假期，節日氣氛濃厚，部分業主及買家離港外遊，加上社會運動持續發酵，買家入市態度趨審慎，令各大屋苑預約睇樓量全線下滑，整體按周跌幅約10%至15%，據業內人士指出，市場觀望氣氛仍濃，加上業主議價空間漸擴，料近期二手以市價成交主導。

臨近聖誕節長假期，買家睇樓意欲大減，同時受社會運動持續發酵，令市場觀望瀰漫，令十多個屋苑預約睇樓量下跌，美聯住宅行政總裁布少明稱，不少業主及買家趁長假期外遊，影響睇樓活動，預約睇樓量較上周下跌約10%至15%。

利嘉閣總裁廖偉強指出，聖誕長假為市場傳統淡季，睇樓及問盤量均受壓，社會運動持續發酵，令部分業主擔憂後市走勢，同時因市場氣氛轉趨審慎，加上業主議價空間紛擴大，普遍幅度介乎5%，部分更達10%以上，令近期頻錄減價及低市價成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期二手睇樓及交投持續淡靜，當中以中價樓影響最大，並料長假期樓市以一手貨尾為主導；另外，展望樓市走勢時，陳氏指，現時市場仍受多項利淡因素纏擾，料樓價於短期內仍備受壓力，二手市場以減價盤承接力較佳。

另外，祥益執行董事謝澤銘指，雖然政府推早前出房屋供應報告，惟睇樓量仍處於低位橫行，交投氣氛尚未回穩，連帶成交步伐亦放慢。

其中作為藍籌屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，其睇樓量於長假期間，按周下跌約六成，中原分行經理曾芷研指出，市場觀望氣氛籠罩，買家入市態度謹慎，長假期間該屋苑睇樓量僅錄30組，較上周的80組急跌逾60%，同時區內快將有大型新盤推出，亦影響二手問盤量。

此外，九龍區大型屋苑睇樓量仍錄下滑，中原高級區域營業經理湛志強指出，觀塘麗港城本月僅有約14宗成交，成交量處低位徘徊，因市場預期對經濟的負面影響，將於明年初逐步浮現，其中失業率已持續上揚，故部分準買家預期「遲買會平」，造成買賣雙方陷膠着狀態。

至於港島區屋苑方面，利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，在疲弱市況下，屋苑業主提供一定議價空間，惟不少買家還價幅度超過一成，令交投步伐變得膠着。如鰂魚涌康怡花園本月只錄約2宗成交，而屋苑周末預約睇樓量約10組，對比上周的15組，按周急跌33%。

代理指，聖誕長假為傳統淡季，受業主及買家均離港外遊影響，料二手睇樓及交投持續淡靜，鴨脷洲區內指標屋苑海怡半島於聖誕長假僅錄約18組預約睇樓量，按周下跌約28%；另外，因樓價走勢仍未明朗，買賣雙方仍維持觀望態度，導致二手交投受壓。

另一方面，太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡黃埔花園錄約40組預約睇樓量，較上周的60組下跌約33%。