煥然懿居大單位沽清 開放式戶僅售出52%

(星島日報報道)正當新一期居屋累收逾三十萬份申請書，數量盡破歷來紀錄之際，位於土瓜灣馬頭圍道的煥然懿居，屬以市價六二折推出的港人首置上車盤，推售五日以來累沽三百九十五伙，全數兩房戶及一房戶均以沽清，但開放式單位相對「滯銷」，只有約五成二獲認購，尚餘五十五伙仍未售出。市建局行政總裁韋志成解釋，局方早年就該盤開則時，以售價較高的私樓作定位，因此提供較多細單位，將會整合相關經驗，日後發展首置上車盤時，不排除提供更多兩房及三房戶「應市」。

政府近年致力發展港人首置上車盤，打造置業階梯助市民上車，其中位於土瓜灣馬頭圍道的煥然懿居，屬市建局首個港人首置上車盤項目，上周三開始揀樓，提供四百五十伙，推售五日以來累沽三百九十五伙，佔可銷售單位約八成七。八十二個兩房戶及一百七十個一房戶均已沽清，但一百一十四個開放式單位卻相對滯銷，只有五十九個已獲揀選，尚餘五十五伙仍未售出。

韋志成表示，市建局早年就該盤開則時，其實以售價較高的私樓作定位，考慮到私樓價錢較貴，因此提供較多細單位，以協助上車客入市，不過，政府早前決定將該盤撥作港人首置上車盤，並以市價六二折推出，因此買家可承擔的能力相對提升，因此發覺最先沽清的單位為兩房戶，一房戶則緊隨其後，開放式單位變得不受歡迎，銷售速度最慢。

他續稱，由於揀樓的買家，約六成為家庭申請者，四成是單身申請者，買家傾向選購大單位，或有獨立廚房的一房戶，希望改善居住環境，因此兩房戶去貨最快。他直言，若一早便知道該項目為首置盤，就會推出更多一房及兩房戶。他指，市建局會整合相關經驗，日後發展首置上車盤時，不排除提供更多兩房戶以至三房戶應市，但暫時仍未知局方何時再推下一個首置盤。

他表示，市建局早前委託房協，在四千多個申請中，先與二千八百個合資格申請人見面，若最終單位仍未售罄，才會讓餘下的申請人揀樓。該盤買家普遍為年輕客源，超過八成買家是八十後和九十後客源，反映受年輕家庭歡迎，因應今次首置上車盤以折扣價推出，料市建局將少賺約十億。

煥然懿居於去年底公布樓書及首張價單，涉及四百五十伙，八成為開放式及一房戶，當中包括一百一十四個開放式、二百五十四個一房及八十二個兩房單位，面積介乎二百六十一至五百零七方呎。價單定價介乎三百一十四萬二千至六百六十萬五千元，呎價介乎一萬一千六百多元至一萬三千九百多元。市建局資料顯示，揀選單位的申請者包括二百一十七個家庭申請者、一百七十八個一人申請者，市建局將於今日繼續出售餘下五十五個開放式單位。