大棋盘｜梁振英吁提防造地「供过于求」惹关注 剑指甯汉豪？

政府力推北部都会区发展，但前称「明日大屿」的交椅洲人工岛填海计划，却被认为「冻过水」，特别是目前政府财赤严重、融资困难，加上商业地需求减少，他日建成是否仍可透过卖地收回成本，颇有疑问。发展局局长甯汉豪近日在立法会指，争取2027年启动交椅洲人工岛填海，稍后展开详细工程设计，但目前不需为整个项目估算最终成本或考虑「钱从何来」，而是考虑未来30年期内是否需要这些土地。

无独有偶，全国政协副主席梁振英昨在网上发文，明言「慎防供过于求」，认为香港土地房屋供应短缺只是目前，未来供应量并非越多越好，市场价格很敏感，从来是看供需，需求也不会无穷无尽。他指土地房屋供应大增，楼价大跌，对解决住屋问题虽是好事，但衍生的负资产、金融和政府财政问题，也要想想如何应对。他更形容，新界东北可能是香港「最后一个政府有钱赚的开发区」，以后每个新区或入不敷支，要靠政府补贴，对政府财政造成结构性影响。

梁振英昔日力争土地供应

梁振英担任特首年代，一直力争土地和房屋供应，「供应并非越多越好」言论一出，即引起部分政圈人士关注。梁振英帖文更提到，政府开发新区的财政收支不能不预算，建城造地不能「拍脑袋」，似是意有所指。有政圈中人认为，CY帖文似乎是暗示交椅洲等大型计划，恐怕要蚀本收场，开发新区必须「计好数」，政府大兴土木必须考虑对财政的长远影响。

梁振英担任特首年代，一直力争土地和房屋供应，「供应并非越多越好」言论一出，即引起部分政圈人士关注。资料图片

全国政协副主席梁振英昨在网上发文，明言「慎防供过于求」。梁振英FB截图

「明日大屿」交椅洲人工岛填海计划被外间认为「冻过水」。资料图片

林筱鲁指造地量多会影响房地产市场气氛也是现实。资料图片

民建联议员梁熙认为可拉长人工岛发展，优先发展北都。资料图片

添马中人：内部有意见认为人工岛「勉强无幸福」

CY同时点出土地供应过多而造成楼价大跌，产生的连锁反应。事实上，发展商对于人工岛项目一直不算积极，除了考虑土地供应增加令楼市下跌，亦希望集中推北都以释放储备多年的农地价值。

上届政府曾初步估算人工岛填海造地1000公顷，造价高达5800亿元，引起极大争议，政府「吸取教训」已不敢再估。新一份《施政》提到会稳慎推展人工岛建设，本年底前启动项目填海部分的环评程序，目标明年完成审批工作。

有添马中人说，政府内部有意见认为人工岛项目「勉强无幸福」，以现时市况搞融资，预料反应一般，相信本届任期内填海难有明确进展。《施政》续谈及人工岛，相信是「定期郁一郁佢」，令计划有存在感，而未来会否因应财政状况好转而续推，则留有后路。

选委界议员林筱鲁指，不会过分解读梁振英意思，但任何政府考虑造地，当然离不开基本供求关系，造地量多会影响房地产市场气氛也是现实。但如果将这逻辑推到极端，最简单方法自然是停止造地，地价自会回升，但若然如此，政府对外释出的观感可能是「对未来发展无信心」。他认为造地「方向不能迷失，步伐可以调节」，即使因应市况要减慢造地，预先规划也是需要的。

民建联议员梁熙认为可拉长人工岛发展，优先发展北都，往后可再按照市场供需再调节步伐和规模。他指规划大型基建，要一段长时间说服社会接受，举例指交椅洲填海涉及渔民、坪洲居民、环团等，有大量持份者，设计规划时要相当仔细，前期工作预先做好，到有需要发展时便有备无患。

聂风