Blue Coast II首批128伙开价 「食糊价」每尺2.15万 赵国雄：有糊唔食 罪大恶极

长实与港铁合作发展的黄竹坑站Blue Coast II今公布项目首批单位价钱，首张价单推出128伙，推出项目5座单位，涵盖2房及3房单位。发展商提供最高14%折扣优惠，折实入场价921.4万元，折实平均尺价21,526元。对比今年3月底推盘的上一期项目Blue Coast 首批单位折实平均尺价21,968元平约2%。

长实执行董事赵国雄（中）表示，首批定价属「食糊价」，正所谓「有糊唔食，罪大恶极」，对买家及代理都是「食糊」的时机。

左起：长实营业部首席经理郭子威；长实执行董事赵国雄；长实营业部助理首席经理杨桂玲

长实执行董事赵国雄表示，首批定价属「食糊价」，正所谓「有糊唔食，罪大恶极」，对买家及代理都是「食糊」的时机。

赵国雄指，新推出单位坐向与过往推售期数有所不同，而且集团一向作风是首批单位以折让价推出，引起市场注意。但表示该价单中整体定价有所提升，该期数应该可以「蚀少点」。现时市场气氛有所好转，之后可以「慢慢追返条数」，故现阶段仍未能评估整个项目的利润。

赵国雄预期楼价年内轻微回升，幅度约3%至5%，惟楼价年初至今累积一定跌幅，故全年楼价仍会有少量下跌。

被问及市场上多个新盘推出，赵国雄认为各个新盘客路唔同，认为跟项目无直接竞争，并不担心，指大家「有糊一齐食」。

长实营业部首席经理郭子威指，首张价单提供128伙，涵盖78伙2房及50伙3房，折实平均尺价21,526元。

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，价单提供3种付款计划，其中120天即供成交计划提供最高14%折扣，若于10月底前入市，买家另可将成交期延长至150天。

首批入场单位为5座7楼G室，面积485方尺，折实售价921.4万元，折实尺价18,998元，同时为价单中尺价最低单位。

至于3房入场为5座7楼D室，面积770方尺，3房1套连储物室及洗手间户型计算最高14%折扣额后，折实售价1,528万元，折实尺价19,844元。

该批单位面积介乎485至781方尺，折实售价921.4万至1,882.1万元，折实尺价18,988至24,099元。

 第3座28楼D室示位

第3座28楼D室搭建，面积446方尺。

设有玻璃幕墙转角窗，美观之馀，还能有效增加室内天然采光。

客饭厅长14尺10寸，最阔处约10尺，间隔方正实用，布局分明。

开放式厨房以灰白作主调，打造时尚高级的生活空间。

主人房同样面积方正实用，房内日光充足。

房间更预留衣柜位置，收纳储物空间充足。

另一间睡房，设计师将房间打造为休闲区，靠墙位置摆放一组多功能组合柜。

中原陈永杰：未加价变相减价 延续上期经典

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息后各新盘一涌而出，Blue Coast II首批定价与上期相若，定价极具诚意，项目主打2房及3房户，满足区内此类户型不足的问题，区内屋苑平均尺租约60元，而项目拥最近港铁站优势，预计项目入伙后平均尺租可达70至80元，估计项目租金回报高见5厘。现时息口下调，发展商未有加价即变相减价，可见发展商有意延续上期经典。加上现时股票市场造好，有部份市民套股换楼，有信心首批单位可全数沽清。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息后各新盘一涌而出，Blue Coast II首批定价与上期相若，定价极具诚意。

美联布少明：首批定价震撼 料吸 「西饼客」

美联住宅部行政总裁布少明表示，是次项目首批单位定价保守，采取先求量后求价策略，并较同系Blue Coast首批定价略低，相信发展商此举可起速销之效，趁利好因素涌现下，是次开价将可吸引大批购买力涌现，刺激市场需求，故短期内将有加价加推空间，而项目首批单位可即日沽清。项目集地理、交通、校网、配套等优势一身，料投资客比例将占5成，另外亦不乏内地买家垂青，料占买家中约4成，并预计项目落成后收租回报可达4厘水平。由于近期市况向好，不乏资金大手「扫货」，故预计项目亦受到「西饼客」欢迎，连购多伙。

美联住宅部行政总裁布少明表示，是次项目首批单位定价保守，采取先求量后求价策略。