楼市处巩固期 全年波幅约5% 王新兴陈芷湄：最快第4季减息 增入市信心

过去两年息口因素持续影响楼市走势，市场预期下半年将会减息，对楼市有正面影响。王新兴集团陈芷湄表示，因利率变化而影响买家供楼压力，暂时采取较为观望态度，不过市场预期美国于第4季减息，本港亦有机会跟随减息，对楼市有正面影响，会增加买家入市信心，预期全年楼价上下波幅约5%，并看好中小型单位发展。

王新兴集团销售总监陈芷湄接受星岛访问时表示，在近年高息环境下，对置业人士有一定影响，准买家入市前会考虑息口因素及供楼压力，而且考虑时间会比前往较为长，与早前遇上有心仪单位即入市情况有所不同，暂时采取较为观望态度。

陈芷湄指出，市场预期美国最快于第4季减息，并有机会减息1至2次，而且本港亦有机会跟随减息，相信减息后对楼市有正面影响；她认为市场上仍有一定购买力，不少准买家手上均有一定资金，并透露旗下楼盘周末假期间仍吸引不少参观人流，可见若落实减息后，增加准买家入市信心。

王新兴集团陈芷湄看好中小型单位走势

市场以刚需客为主

陈芷湄认为季内楼市处于巩固阶段，相信要待第4季美国减息后，对楼市有正面影响及支持，增加入市信心，届时不排除有部分项目会有轻微加价空间；预期全年楼价上下波幅约5%，并看好中小型单位走势，主打中小型单位的「刚需盘」将以量取胜，会吸引不少用家入市。

自2月底政府全面撤辣后成交量急弹升，惟近2个月成交量渐回软；陈芷湄说，撤辣后市场上大部分购买力已被消化，而且目前新盘及二手楼价渐收窄差别不大，由于新盘具有一定优势，而且配套及设备较为完善，故绝大部分准买家均会选择新盘，故抢去二手市场客源，令二手交投受压。

目前市场以刚需客为主，对中型单位需求殷切，持续支撑大市，认为目前新盘减价空间不大。

看好中小型单位走势

楼价持续回软，连带政府亦放缓推地步伐，连续2季仅推出沙田「蚊型」住宅地招标。陈芷湄认为，政府亦因应市况随行就市推地，在目前市况下放缓推地步伐，料未来整体市况好转及市场需求增加时，届时会推出不同地皮供应，集团会密切关注市场需求，适时物色合适地皮。

除政府卖地表地皮外，亦会积极考虑不同来源土地，如「一铁一局」项目，旧楼并购项目等，务求进一步拓展土地储备，如今年初透过强拍途径成功以底价统一湾仔旧楼业权，并计划重建作酒店发展。

资料显示，该公司于今年初以底价2.498亿成功统一湾仔仁诚大厦业权发展，当时每尺楼面地价约14456元。该项目日后将与毗邻地盘合并发展，届时地盘面积扩展至约5000方尺，将发展酒店物业。

湾仔仁诚大厦位于摩理臣山道29号，上述项目拥有999年期地契，地盘面积约1920方尺，若以重建地积比9倍重建发展，可建总楼面约17280方尺。现址为1幢楼高11层商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅楼层。