新地6.19亿夺沙田小沥源「蚊型」地 每尺地价3952元 雷霆看好同区换楼需求大

楼市全面撤辣后及今财年首幅住宅地、沙田小沥源「蚊型」地于上周五（12日）截标，共收11份标书，标数创近2年新高纪录。政总署公布招标结果，由新地以6.19亿力压10财团夺标，每方尺楼面地价约3,952元。

新地雷霆：总投资约20亿

新地副董事总经理雷霆表示，好高兴成功中标，认为项目非常贴近港铁站兼且景观开扬，加上附近民生配套亦好齐备，由于同区旧楼多，换楼需求好大；集团将会兴建中小型单位，预算总投资约20亿元。

上述沙田小沥源源顺围（沙田市地段第623号），是今财年首幅推出住宅地，毗邻小沥源消防局，邻近港铁第一城站，地盘面积约2.6万方尺，涉及可建总楼面约15.6万方尺，共提供约280伙，属「蚊型」住宅地，是今财年2幅新增用地中最细。

沙田小沥源源顺围（沙田市地段第623号）是今财年首幅推出住宅地，毗邻小沥源消防局。

据卖地章程显示，每个住宅单位面积由不少于约280方尺，而中标财团须负责兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方楼面。综合市场估值约5.79亿至6.8亿元，每方尺估值约3,700至4,400元。

资料显示，以政府卖地表计沙田对上一次批出地皮，为2022年9月由永泰地产及万科海外以7.8638亿元、力压16财团投得的沙田显和里地皮（沙田市地段第643号）住宅地，当时每方尺楼面地价约8,802元。

中原张竞达：发展商出价相对审慎

中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮早前共接获11份标书，较预期为多，反应不错，地皮位于沙田第一城附近，配套完善，亦邻近第一城铁路站，属发展成熟地区，地皮规模较细，预计可提供约280伙，区内少有新供应，地皮金额不高，投资风险较低，吸引中小型发展商垂青参与投地，当中亦有大型发展商入标，或希望趁机「执平货」，但现时楼价仍处调整期，加上息口高企，建筑成本亦高，发展商出价相对审慎，现时地皮以6.19亿元批出，以每尺楼面地价约3952元，属市场预期「中位数」，料将发展成中小型单位配合区内住屋需求。

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