撤辣奏效 楼价结束10个月跌浪 按月升1.06% 业界看好睇淡分歧大
2024-04-26 10:29 
政府2月底《财政预算案》全面撤辣，令楼市急升温，成交量全面报升，差估署公布上月楼价指数报305.7点，结束连续10个月的跌势，按月上升1.06%，惟较去年同期比较，仍跌13%。业界人士表示，受到减辣措施带动，令楼价指数回升，情况将持续，但有业界则持相反意见，由于现时息口仍高企，减息仍未有期，加上现时新盘库存量处于高位，楼价仍有下行压力，幅度料在5%之内。
差估署公布3月份私楼楼价指数，最新报305.7点，较2月份302.5点，按月回升1.06%，结束自去年5月起，连续10个月的跌势。总括今年首季楼价与去年12月比较，仍有1.8%的跌幅；若与去年4月楼价指数354.2点比较，则按年下挫13.69%。
上月各类单位全报涨
各类面积单位上月楼价指数全面报升，当中以1076至1721方尺中大型单位升幅最高，指数由2月份的273.8升至上月的276.8，按月上升1.1%；其次为面积431方尺以下的小型单位，上月指数报328.5，按月上升1.05%；面积432至752方尺及面积753至1075方尺组别，分别按月上升0.92%及0.95%。豪宅组别即面积1722方尺以上单位，上月报277.3，按月升0.47%，升幅为5类单位中最小。
楼价指数近11个月首次回升，业界普遍认为受政府2月底全面「撤辣」所带动，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，「撤辣」措施为楼价定下了指标，加强用家入市信心，投资及内地客亦因置业成本大降而加速入市步，预料市场将持续回暖。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月底政府全面撤销楼市辣招，「撤辣」成功扭转了楼价连跌10个月的颓势，相信「撤辣」并不会令楼价急升，发展商推盘仍保持克制开价，甚至较二手楼价有20%的折让，新盘受追捧成交量显著上升，二手楼价在新盘低开竞争下，仍然受压，相信二手楼价只会止跌缓升。
息口去向未明碍回升
虽然上月楼价止跌回升，但业界非一面倒看好楼市，高力亚洲估价及谘询服务执行董事周若瑜指，现时息口仍然高企，未来亦难以预测何时将出现减息，息口去向未明的情况下，加上一手库存量高企，两大因素有机会令未来楼价有下行压力，料楼价仍有下跌空间，幅度约在5%之内。
新盘供应及高货尾量为影响楼市关键因素，现时整体货尾量仍在2万伙水平以上，莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，市场在政府「撤辣」后价量齐升，但高息拖慢楼价回升步伐，楼市气氛虽然明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱，预测今年楼价呈「L」形走势，上半年仍有机会下跌3%至5%，市场预期美国减息可能略为延迟，本港最快第3季后半才开始减息，预计高息因素在上半年继续影响入市步伐，此外，新盘高货尾量亦继续影响楼市，预计货尾量要再减少8000至1万伙后才有利楼价回升。
各区二手成交旺
香港置业首席联席董事曾家辉透露，长沙湾盈晖台1座低层A室，实用面积452方尺，属2房间隔。曾家辉称，单位以650万放售约2个月后获外区客洽询，双方议价后减价约50万，以600万易手，实用尺价约13274元。据了解，买家为首置客，睇楼2次后决定承接。原业主在2010年5月以270万购入物业，持货14年，是次转售帐面赚330万。
中原地产分区营业经理林忠煜指出，湾仔修顿花园中层8室，实用面积516方尺，2房间隔，原业主以729万放售，最终以683万成交，实用尺价约13236元。
据了解，买家心仪上址位置便利，间隔实用，见物业少有放盘，即决定入市单位。原业主则于2011年以480万购入单位，持货13年，是次转手帐面获利203万。
美联物业区域经理黄少明指出，将军澳海悦豪园2座中低层D室，实用面积432方尺，属2房间隔。据了解，原先开价595万，最终获买家以560万承接，实用尺价约12963元。据悉，买家为换楼客，刚卖出1房的居屋，见该单位环境舒适，间隔四正，即承接作自住。原业主于2011年10月以316万购入物业，持货约13年，是次转手帐面赚244万。
中原地产高级资深分区营业经理张略欣表示，鰂鱼涌康怡花园E座中层9室，实用面积685方尺，3房1套间隔，望会所及山景，叫价1050万，放盘不足半年获以950万承接，实用尺价约13869元。据了解，买家为分支家庭，购入单位自住，原业主则于2009年以500万购入单位，持货15年，是次沽出帐面获利450万。
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