北京放宽楼市政策 离婚族买楼不再受限 若未满一年兼无物业可重获首置身份 冀释购买力

在北京，离婚一族买楼是会受到限制，不过随著楼市不再炽热，当局上月取消「离婚3年内限购」政策。继此政策后，本月23日起，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无拥有任何物业，可以首置买家身份申请房贷，即可享更低的首期付款比例和更优惠的贷款利率。当局陆续松绑楼市政策，以进一步释放市场需求。

差别政策 原意压制炽热楼市

此前，北京市2017年发布的政策，离婚者一年内贷款买楼，即使名下无物业亦好，置业贷款，商业贷款和公积金贷款政策都当非首置身份计算。实施此项差别化信贷政策，目的压制当时过份炽热的楼市。

新措施23日起实施，意味离婚不满一年且名下无房，可享首置贷利率，与一般买家睇齐。人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会表示，此举是「根据当前房地产市场形势，为支持居民住房需求和多样化改善住房需求。」

首期付款比例由一半降至三成

翻查资料，根据当地楼市政策，对于贷款购买首个物业的家庭，最低首期付款比例不低于30%。对于贷款购买第二个物业的家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首期付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首期付款比例不低于40%。
料限购政策再放宽

北京的房地产政策整体仍较为严格，但限制政策不断出现松绑。今年3月，当局就废除「离婚后任何一方3年内不得在北京内置业」的严谨政策，意味著离婚限购政策取消，夫妻离婚后买楼不再受离婚年限限制。分析指，这样的变化是为了适应当前环境条件的变化，同时也有助于释放合理的置业需求，进一步提升市场信心。

分析又指，这次调整，不只是简单地松绑，而是一种市场导向的微调。对于新离婚的楼市买家来说，这是一个利好消息，他们现在可以享受更多的置业优惠。同时反映了政府在房地产市场调控上愿意根据实际情况进行动态调整的态度。从长远来看，这种调整有助于房地产市场的发展。不过，也有评论担心这种调整带来风险，例如可能有人利用政策漏洞进行投机，因此，须加强对政策执行过程的监管。

随著楼市政策不断松绑，数据显示农历新年后，北京地产市场升温，当中二手物业表现明显好过新盘。有专家表示，北京的限购政策存在「继续优化」的预期。今年两会《政府工作报告》提出要「优化房地产政策」，上月国常会提出系统规划相关支持政策，有效激发潜在需求，增加高品质自住楼供应。

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