地监局出招 推强制代理进修 最快明年首季实施 针对「新牌仔」望提升质素

近年物业交易愈趋复杂，为提升地产代理质素，地监局将于明年首季推出强制性持续专业进修计划，对象为于实施日期后考取新牌照人士，并需要符合指定持续专业进修学分要求，才可获续牌资格，计划最快于下季公布细节，2025年首季实施，以进一步提升代理专业水平及推动终身学习。

地监局行政总裁韩婉萍表示，自2005年推出自愿性持续专业进修计划，至今已经过近20年发展

认为是时候行前一步推出强制性持续专业进修计划

以进一步提升地产代理专业水平及推动终身学习

该计划最快下季公布细节

并于2025年首季实施

目前正进行筹备工作

地监局行政总裁韩婉萍接受本报专访时表示，自2005年推出自愿性持续专业进修计划，至今已经过近20年发展，认为是时候行前一步推出强制性持续专业进修计划，以进一步提升地产代理专业水平及推动终身学习。

推动终身学习

该计划最快下季公布细节，并于2025年首季实施，目前正进行筹备工作，如更新电脑系统，并透露，下半年会因应考试人数，而增加考试次数，以符合市场需求。

初步估计计划生效后，首年有几千人需要参加强制性持续专业进修计划，惟仍要视乎每年新入行人数，惟数字每年均会累积。

推出上述计划目的是提升代理质素，现时物业交易越来越复杂，而且市民认知度高，无理由市民认知度高于代理，认为代理须提升质素，否则难以提供准确资讯予消费者。

推行强制性计划要循序渐进，故措施率先针对新持牌人，在计划生效后，新考取牌照人士会于受制于该计划，其牌照会附加一个学习条件，持牌人必须在牌照有效年度内取得指定持续专业进修学分，才可获得续牌资格。

在计划初期，1年牌照持有人进修要求为4个学分；而2年牌照持有人则须取得8个学分。长远目标，1年牌会逐渐加至12个学分，惟现阶段并未曾作出讨论，届时会因应市场情况作出检讨，其次亦会检讨课程是否符合需要，亦会作出评估及优化。

2年后再检讨成效

预计2年后会再检讨成效，并会扩展至所有持牌人。当计划扩展至所有人时，市场或认为12分并不足够，惟暂时未正式讨论推行强制时要多少分，同时亦有好多方法提升业界质素，将来不排除需要修读某些科目。

竞争行为新指引 最快6月推出

物业交易代理佣金问题受到社会关注，韩婉萍指，最快6至7月推出有效及良好竞争行为新指引，为业界提供建议，以制订更有效及可行方案，强调所有佣金、优惠等都是商业决定，局方不会介入，业界必须作出独立商业决定。

佣金回赠属商业决定

韩婉萍透露，目前正在密锣紧鼓筹备新指引，主要针对两方面，首先是加深持牌人对竞争条例认识，并不希望持牌人有任何违规事项被罚。另外，亦会就有效及良好做法提供建议予业界，以佣金为例，当制订佣金政策时，除考虑价钱外，亦要考虑佣金包含甚么服务，如服务范围、性质、期限等，强调所有佣金是商业决定，局方不会介入，业界必须作出独立商业决定。

近年不少一手物业，代理会提供不同优惠，是否提供优惠，纯粹是代理公司与客户的个人协议，亦是商业决定，不过，新指引会在该方向制订要求，惟暂时不便透露。

局方早年已谘询竞委会意见，竞委会指地产代理向准买家提供优惠，如佣金回赠等，会被视为一种地产代理之间价格竞争行为，强调局方不可制订措施划一收费或禁止提供回赠，同时不应就佣金、回赠等向地产代理施以任何规定。

她强调，地监局是执行地产代理条例及附属法例，由于地产代理条例及附属法例完全未有就佣金作出任何规定，局方并不可超越条例及法例赋予的权力。

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