石门京瑞广场人气旺 煌府陈首铭近8000万连扫4铺 料回报4厘

中细价铺位交投活跃，沙田石门京瑞广场成为焦点，该商场地下4个铺位，建筑面积4,342方尺，以约7,737万易手，平均尺价1.78万，买家为煌府婚宴创办人陈首铭相关人士，料回报逾4厘。

尺价1.6至2.18万

知情人士指，虽然北上消费成风，上述位处京瑞广场的店铺，向来有顾客撑场，生意不俗，交租一直稳定，得到陈首铭相关人士垂青，斥资7,737.5万一口气购入4个铺位。

事实上，陈首铭熟悉石门区，早年已购置物业自用，对该区情有独锺，最新购入的包括沙田安群街1号京瑞广场2期地下G28、G29号铺，建筑面积约1,812方尺，租客森沐养生，月租11万，作价2,911万，平均尺价1.6万，连约回报4.5厘。

该商场地下G30号铺，建筑面积约1189方尺，租客EC LIVING，月租8.08万，成交价1,896.5万，平均尺价1.6万，连约回报5.1厘。还有，京瑞广场2期地下G23号铺，建筑面积约1341方尺，租客Pickabowl，成交价2,930万，平均尺价2.18万，月租7.8万，连约回报3.2厘。

面积合共4342方尺

上述该4个铺位建筑面积共4342方尺，原业主亿京早前以1.1亿放售物业，最后减价约3360万成交，减幅约30%。京瑞广场聚集各式食肆及民生店铺，主打普罗大众以至中产顾客，除了附近屋苑居民光顾外，亦有不少来自马鞍山居民到来帮衬，由于区内有沙田第一城等大型屋苑，加上公屋及居屋相继落成，民生消费有保障。

京瑞广场落成至今未到10年，商场仍然簇新，发展则十分成熟，陈首铭早已看准区内，2015年，他旗下煌府婚宴集团斥近2.5亿，向亿京买入京瑞广场2期3楼楼花全层，建筑面积合共约5万方尺，平均尺价约5,000元，作为自用为经营酒楼及婚礼场地，并一直使用至今。

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