首季新盘巡礼 1100伙出击全属市区 料低市价一成推售 业界︰市价卖唔到楼
2024-01-17 14:12
新一年不少发展商密密部署年内推盘大计,据本报统计,首季将有至少4个市区不受预售楼花同意书限制的旧契重建项目部署登场,合共涉及1100伙,位置均集中市区地段。业界人士指,目前市况趋慢热,新盘开价需低市价10%至20%推售才有吸引力,其销情亦会有保证,认为目前「市价系卖唔到楼」。
即睇1100伙新盘
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黄大仙荟鸣抢闸推售
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![荟鸣连装修示范单位以18楼A室为蓝本](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e58061f15b5aaf77f741d6e7f2c1c4aa/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_1__0.jpeg)
![面积356方尺](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/705863de2414463189ab0bb8341e89b5/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_23_0.jpeg)
![22方尺露台及16方尺工作平台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/39458fbdfb66aadd400143c48837fc4c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_0.jpeg)
![单位厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2de38fa536d70342368d14a724e9f0d4/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_5__0.jpeg)
![楼盘部份两房单位的洗衣乾衣机是摆放于三合一露台位置](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/84c53f7721fe190b0cd96f9f43851184/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_4__0.jpeg)
![单位洗手间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d2efff3bf8b2b9e07b0670f81e03275c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_3__0.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/14fcade5a8934f00cc13bdc5a2b46b40/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_2__0.jpeg)
![两间睡房面积偏细](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ea0e9d04d40c4579ccc843b6eac6dbba/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_20_0.jpeg)
![发展商同步开放一个交楼标准示范单位参观](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5aa298ccea28dfa9b01a083961b7769c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_1_.jpeg)
![为18楼F室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fba7ad93bc0c029d16f4cac54ace7ec2/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11.jpeg)
![面积260方尺](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/44e2a198805ead5ba2248d46c2b2a358/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_12.jpeg)
![连22方尺露台,为1房间隔](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/02950bb8c2943e5bc7e03a0201d3e2fb/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_6_.jpeg)
![单位洗手间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f67318bb000a18ae86b71760ef9ce1d8/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_12_1_.jpeg)
![单位开则四正,间隔实用。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/55c332a2d7ec7e3020bbf6fe04e67ba7/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_5_.jpeg)
![露台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4b14878affad78d447f8f2584e9e6d19/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_2_.jpeg)
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今季有多个重建项目部署推售,其中,宏安地产发展的黄大仙荟鸣抢闸推售,销售成绩亦见理想,于刚过去的周六首轮销售165伙,宏安执行董事程德韵表示,项目首日合共沽出96伙,占可售单位约六成,套现逾4.8亿,该盘共提供230伙。
恒基长沙湾项目规模最大
季内推售的重建项目,规模较大的有恒基位于长沙湾巴域街项目,共提供730伙,主打1房及2房单位,项目在位置上邻近去年推售的晓栢峰,毗邻九建发展的半新盘景怡峯。
会德丰春园街项目季内推
会德丰地产旗下湾仔春园街项目亦有机会于首季内推售,项目共提供88伙,主力提供1房及2房单位,项目将打造成精品式豪宅项目,项目亦是会德丰地产新打造的豪宅系列W Bespoke Collection的首个项目。
乐风Elize PARK涉52伙
乐风集团亦部署推出在港首个住宅发展项目,为旺角Elize PARK,项目只有52伙,面积240至440方尺,标准单位中1房单位共有15伙,面积由240至245方尺,2房户提供28伙,面积由325至345方尺,另有9伙特色单位,面积220至440方尺。项目关键日期为2024年6月30日。
发展商早前命名时表示,项目展销厅及示范单位已接近完工,并于短期内开放,设有交楼标准及连家俬装修示范单位,亦会公布楼书,有机会于农历新年前进行首轮销售,项目定价将参考市区新盘。
业界:定价需低市价才有吸引力
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,新盘定价需要以低市价才有吸引力,如九龙区新盘每方尺开价约1.7万至1.8万以下,会增加市场吸引力;而港岛区每方尺开价约2.3万才有吸引力;同时发展商亦提供一系列优惠,如长成交期、高折扣等吸客。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,目前整体市况继续寻底,认为新盘一定要平价开售,才有销情保证。市场憧憬美国年内进入减息周期,政府停卖地减少住宅供应,若政府从善如流,进一步减辣或撤辣,相信可激发楼市成交量,楼价亦有望成功寻底。
美联住宅部行政总裁(港澳)布少明说,今季新盘开价仍以低市价为主,料需低市价10%至20%推售才有吸引力,其销情亦会有保证,认为目前「市价系卖唔到楼」。
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