财团缓并购步伐 待降强拍门槛

楼价持续回软，加上政府放宽旧楼强拍门槛，建议指定区域门槛降至最低65%，以加快旧区重建；据了解，目前有不少发展商暂缓旧楼并购步伐，以静待强拍门槛生效。

当局建议楼龄达50年或以上的私楼强拍门槛，由现时80%下调，楼龄越高门槛越低；并按分区计划大纲覆盖地区列明7个「指定地区」，涉长沙湾（包含深水埗）、马头角（包含九龙城和土瓜湾）、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔、油麻地。

发展商投地意欲大减

以楼龄达50至59年计，位于指定区内的私楼强拍门槛会降至70%；非指定区则维持在80%。楼龄达60至69年者，指定区门槛降至65%；非指定区降至70%。楼龄逾70年者则不论地点，门槛一律降至65%。至于楼龄不足50年者，强拍门槛维持90%不变。工厦方面，草案建议位于非工业地带，楼龄达30年或以上者的强拍门槛由80%降至70%。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，本港息口持续高企，而且建筑成本上升，加上各类物业成交价转差的大环境下，发展商连地皮投标意欲亦大减，故更影响旧楼收购进度。

有业内人士指出，市场上有仍有并购项目的财团，目前均静待降低强拍门槛生效；而且在目前市况下，小业主普遍未肯接受现实，买卖双呈现拉锯战，导致并购难度大增。

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