PARKYOHO减逾20% 每尺1.37万 新地雷霆：货种不同不能比较

楼价趋跌，新盘除以低价出击，不少货尾盘亦减价推售馀货，新地旗下元朗PARK YOHO Napoli昨日突击上载新一张价单，涉及74伙，以最高折扣计算，折实平均尺价1.37万，较3年推出对上一批单位调低超过20%，项目除折扣外，亦加入回赠优惠，并为买家提供印花税直送，为新地近年来首个大幅减价的新盘。

元朗PARK YOHO Napoli昨日突击推出新一张6号价单，单位位于21A座及21B座，属全新未推售的座数，单位面积介乎460至1012方尺，计算价单平均尺价为15812元（即未计算折扣及其他优惠），较2021年3月底推出的上一张5号价单平均尺价21321元，调低约25.8%。项目提供4种付款法，以现金付款方法计算，提供13%折扣，另买家若不采用家俬套餐优惠，可再减1万，计算折扣及优惠后，折实平均尺价为13755元，较5号价单折实平均尺价17909元，仍低约23.2%。

限量推出74伙

若只计算折扣及1万折扣，最平单位为21B座2楼B室，面积487方，折实售价634.74万，尺价约13034元；特别一提，是次价单亦包括2伙逾千方尺顶层连天台特色户，其中最贵为21B座16楼A室，面积1012方尺，连88方尺平台、582方尺天台，未扣回赠售价为1974.77万，尺价19514元。

入场价634.74万

新地副董事总经理雷霆回应时表示，是次价单是以市价推售，上一次推售日期已经为三年前，加上货种不同，而且不同人士购买，亦有不同的优惠，故不能直接比较。

是次除提供折扣外，发展商并推出多项优惠及回赠计划，当中更为买家提供印花税直送计划及买家印花税计划，均为楼价7.5%，若单位扣除相关印花税后，馀数可于楼价尾数中扣除。

另外，有为持有物业的业主及「高才通」买家而设的业主现金回赠或外来人才现金回赠计划，业主可持有最多3个物业，回赠由1%至最高6%；另为香港永久居民买家适用的1%首置买家回赠。是次发展商并推出「Super Life 2024回赠计划」，针对现时租用单位的租户，提供由3万至2%回赠，力吸市场租客，并配备一按及二按供买家选用，优惠可谓全方位吸客。

事实上，是次推出的新价单，未计算回赠，折实平均尺价13755元，甚至较项目于2018年9月推售首批144伙时，折实平均尺价15211元，还要低约9.6%，若连同回赠及印税直送等优惠，将低超过15%。

PARK YOHO为新地位于锦田的大型住宅项目，共提供约3000伙，分6期发展，其中PARK YOHO Napoli合共提供712伙，项目已于2019年10月落成入伙，属现楼项目，项目迄今已累售逾520伙，套现超过51亿。

PARK YOHO Napoli昨日加推价单未作任何扣减，已较3年前推出的上一张价单低约25.8%。

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