去年资助房屋按揭登记升逾5成 创13年新高 旧居屋担保期延长 中原料促交投

在多个大型全新资助出售房屋项目陆续落成入伙上会，以及居屋二手交投增长带动下，去年资助房屋按揭登记按年增加逾五成，创13年新高。

去年二手居屋交投增近两成

根据中原按揭研究部及土地注册处资料显示，去年全年承办17,046宗资助房屋按揭登记（主要为居屋及其他资助性房屋），较2022同期年全年的11,057宗增加54.2%，更创13年新高，主要因为2023年多个大型全新资助出售房屋项目落成入伙上会，以及2023年居屋第二市场交易按年增加17.5%所带动。

事实上，一手市场出售的资助出售单位，租置计划单位的按揭保证期将由最长25年延长至最长30年；新居屋、绿置居及租置计划单位的按揭还款期亦将由最长25年延长至最长30年，已于今年1月1日起生效。

至于二手资助出售房屋新安排由今年3月1日起生效，居屋及绿置居的最长保证期由30年增至50年，租置计划的房屋最长保证期亦由25年增至50年；而最长还款期则增加5年，由25年增至30年。

中原按揭董事总经理王美凤预期，尽管今年一手资助房屋落成量显著减少将影响按揭量，但随着资助房屋第二市场按揭保证期延至50年，及资助房屋按揭年期上限延至30年，可望促进居屋交投及流转，料今年二手市场居屋按揭量增加。

中银香港巿占率达四成

去年全年资助房屋按揭登记量中，中银香港占6810宗登记，按年增53.6%，巿占率四成，连续五年成为资助房屋按揭冠军。恒生银行期内有5210宗，按年增75.2%，市占率达三成，位列第二。

去年12月份共录得399宗资助房屋按揭登记，较11月份减少32.9%，对比上年12月份488宗减少18.2%。录得跌幅的原因是，启钻苑共2112伙于去年第四季及多个大型全新资助出售房屋项目陆续完成入伙。

中原按揭研究部资料显示，去年12月份资助房屋按揭登记中，首五位排名银行与11月份相同。中银香港与恒生银行分列第一、第二；市占率分别为50.9%与20.1%。

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