圣诞长假期外游 新盘馀货抢焦点 预约睇楼量回软 业主愿扩阔议价空间

2023-12-23 13:12

尽管减息憧憬利好市场气氛,同时没有大型新盘于本周末开售,然而通关后首个圣诞节长假期,不少市民趁机离港外游,影响屋苑睇楼气氛。综合物业代理数据显示,周六及周日各大指标屋苑预约睇楼量,按周回落逾5%。不过,由于不少业主愿意扩阔议价空间,相信假期后会陆续回复正常。

美联统计显示,15个指标屋苑周六及周日预约睇楼量录约300组,按周回落约5.4%,圣诞四天长假期则录约492组预约睇楼。利嘉阁研究部数据估算,全港50个指标屋苑今、明两日录约885组预约睇楼,按周下跌5.3%,圣诞节四天假期则录约1150组。不过,中原数据显示,10大屋苑期内录约356组预约睇楼,按周上升2.9%,圣诞节四天长假则录约580组预约。

按周回落逾5%

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,虽然长假期未有全新盘推售,但今年为通关后首个圣诞节,不少市民趁假期离港外游,加上新盘馀货在节日期间推出不同优惠吸客,抢去市场焦点及购买力,窒碍二手市场睇楼活动。

不过,市场憧憬明年息口有望回落,对本港楼市带来利好刺激,相信会有更多买家趁机加快入市,假如政府于明年二月发表的《财政预算案》全面「撤辣」,连同减息效应,楼市有望重现「价量齐升」局面,重申明年楼价有望上升约5%。

不少市民趁机离港外游,影响屋苑睇楼气氛。综合物业代理数据显示,周六及周日各大指标屋苑预约睇楼量,按周回落逾5%。
不少市民趁机离港外游,影响屋苑睇楼气氛。综合物业代理数据显示,周六及周日各大指标屋苑预约睇楼量,按周回落逾5%。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,今年是疫情后首个圣诞节长假期,不少市场伺机外游,本地市面人流渐见疏落,准买家及业主亦纷纷暂时搁置睇楼安排,令到周六及周日指标屋苑预约睇楼量回落。

祥益执行董事张才权亦表示,受到圣诞节长假期影响,不少港人外游,在节日气氛影响下,准买家及业主亦暂缓睇楼,令到屯门及天水围区的预约睇楼量按周跌约20%,而现时区内业主普遍愿意提供3%至5%议价空间。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示,天水围大盘短短约半个月售出逾千伙,创新盘销量近五年新高,加上美息料见顶,而政府推出的新资本投资者入境计划,虽然不包括住宅物业投资,但间接有助租赁及买卖交投,利好消息接连出现,吸引买家加快入市步伐,趁圣诞长假出动睇楼。

九龙7个指标屋苑,周六及周日录约136组预约睇楼量,按周下跌约2.8%,长假期则录约228组。
九龙7个指标屋苑,周六及周日录约136组预约睇楼量,按周下跌约2.8%,长假期则录约228组。

港岛区跌幅最显著

若按地区划分,港岛指标屋苑周六及周日预约睇楼量的跌幅最显著。美联统计显示,港岛4个指标屋苑今、明两日预约睇楼录约82组,按周下跌约9.9%,而四日圣诞节假期则录约128组。至于九龙7个指标屋苑,周六及周日录约136组预约睇楼量,按周下跌约2.8%,长假期则录约228组。

新界方面,由于不少市民外游,加上天水围大盘抢走不少二手购买力,令到区内睇楼活动略为减少,新界四个指标屋苑今、明两日预约睇楼录约82组,按周减少约4.7%,长假期则录约136组水平。

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