「磁带大王」连环沽货 鰂鱼涌工厦1.89亿易手 20年劲赚逾亿

「磁带大王」陈秉志持续沽货，旗下鰂鱼涌工厦昌利大厦地下至2楼，以1.895亿元易手，持货约20年，物业升值约7.9倍，新买家不排除为神的收楼财团。

淡市下，市场屡见优质物业成交，鰂鱼涌七姊妹道206至208号昌利大厦接近港铁站，楼高7层，具重建价值，该厦连录大手成交，「磁带大王」陈秉志持有的地铺至2楼，每层建筑面积各约9082方尺，合共27246方尺，以1.895亿元易手，其中，地厂成交价9500万元，平均尺价10460元，1楼及2楼每层作价4725万元，平均尺价5203元。市场消息透露，上述3层分别由三间公司，Trueway Corporation, Sincere Huge Ltd及Home Prosperity Ltd承接。

传收楼财团承接

知情人士续说，该3间公司相关人士曾为大型发展商在鰂鱼涌区内收楼，并相继落成地标项目，故不排除买家属于收楼财团，看中该工厦地点十分方便，兼极具重建价值。

上述工厦地厂亦已补地价，租客包括快餐店、面包店及车行等商户，1楼及2楼部分楼面租出，部分交吉，整体来说，回报逾3.5厘。

财团大手购入该物业，极具意义，短线有租收，长线作策略性部署，重建地标物业。

地厂平均尺价1.046万

由于优质物业向来鲜有放盘，陈秉志早年趁市况低潮时购入上述3层工厦，早于2002年9月，他以1200万购入全层地厂，同时以500万元承接1楼全层，然后把握2009年金融海啸市况差，于该年11月斥资430万购入该厦2楼，总成本共2130万元，持货约20年，帐面获利约1.682亿，物业升值约7.9倍。

上述物业买家相关人士，曾于鰂鱼涌区内收楼，故不排除买家为买楼财团。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ