中细价屋苑纷录连环成交 议价空间扩阔 东堤湾畔连录蚀让

2023-12-21 09:37

美国联储局连续三次议息均维持利率不变,明年更有望开始减息,加上业主扩大议价空间,吸引用家如上车客、换楼客及分支家庭客等加快置业步伐,带动中细价屋苑连环录成交,较瞩目包括东涌东堤湾畔及荔枝角美孚新邨等。

东堤湾畔连录蚀让

临近圣诞节及新年,假日气氛浓厚,加上新盘摊薄市场购买力,不少业主扩大议价空间沽货,东堤湾畔单日连录两宗成交。中原分行经理曹嘉华表示,该盘6座低层E室,面积588方尺,减价45万之后,以645万成交,尺价10969元。据了解,原业主于2018年6月斥资766.2万购入上述单位,帐面蚀让约121.2万。

利嘉阁分行联席董事王梓岐表示,东堤湾畔1座中层D室,面积约521方尺,原本叫价635万放售,最终累积减价至548万易手,尺价约10518元。据悉,原业主于2020年斥资约630万买入,现转售帐面蚀让约82万。

荔枝角美孚新邨最近成交有加快迹象,上周录约9宗买卖个案,较对上一周增加4宗。港置分行市务经理(销售)郭曜综表示,该屋苑最新一宗成交为二期百老汇街37号一个极低层单位,面积约481方尺,外区首置客洽购,议价后减价23万,以415万售出,尺价约8628元。资料显示,原业主于2007年11月斥资约193.8万购入上述单位,帐面获利约221.2万。

美孚新邨415万售

至于其他中细价屋苑成交,美联分行区域经理刘志伟表示,大角咀形品.星寓极高层H室,面积328尺,1房间隔,单位原本开价560万,上车客「锄价」20万之后,最终以540万承接,尺价约16463元。资料显示,原业主于2020年2月斥资约640万购入单位,持货约3年转售,帐面蚀让约100万。

区内代理透露,长沙湾星汇居2座低层B室,面积412方尺,2房间隔,最新以606.8万成交,尺价14728元。原业主于2014年4月斥资435万购入单位,持货9年转售,帐面获利171.8万。

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