楼市现曙光华懋蔡宏兴：明年呈「U」形发展

2023-12-21 09:20

今年楼市受经济及息口等多项因素打击，华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，预料最快明年3至4月有机会减息，现阶段楼市稳定发展，形容目前楼市渐走出困境，开始见到曙光，料明年楼市呈「U」形发展。

蔡宏兴昨日出席旗下活动时表示，预料最快明年3至4月有机会减息，现阶段楼市情况稳定，形容目前楼市是渐走出困境，开始见到曙光，料未来楼市并不会出现「V」字反弹，料呈「U」字形发展。

对于明年楼价走势，他坦言没有「水晶球」，形容发展商如同工厂，货品价钱有限制之下，购入原材料生产时要控制成本，从地价而言，要平先会有兴趣竞投，形容是贵买贵卖，平买平卖。不过明年楼市仍存在风险，认为是具有挑战性，加上有太多不明朗因素，如明年正值美国大选年，仍要留意地缘政治因素，投资者会亦转趋审慎。

高息影响投地意欲

目前准买家均采审慎入市策略，暂时按兵不动，交投步伐放缓，认为是市场信心问题；而且现时大众化住宅供应增加，料新盘有4万至5万个货尾单位，仍需要时间消化。至于过去受捧市场追捧的开放式单位，近年来去货速度慢，现时买家均希望拥舒适居住环境。他期望，明年楼市可以平稳发展，冀政府为楼市全面「撤辣」，又期望政府会推出更多投资计划或差饷优惠，为楼市更添信心。

投地市场方面，在目前经济环境下，发展商都会要「睇餸食饭」，仍要视乎自身现金流，亦不希望有高借贷比率，在现时高息环境，自然会对市况采审慎策略。而且发展一个项目需时约4至5年时间，加上建筑成本高昂，均影响投资意欲。

政府降低强拍门槛，认为对市场是好事，可以加快旧区发展步伐，并透露集团一直采「货如轮转」买地发展物业策略，较少涉及旧楼强拍项目。至于如何平衡小业主权益，他认为，首先要公道，平衡旧区重建及小业主之间权益，若物业保养好好，没有维修保养做得好，并不担心该问题。

蔡宏兴透露，目前集团发展新地产项目，包括数据中心、物流中心及冻仓等项目，因为目前市场需求大。而明年推盘部署方面，集团部署明年推出长沙湾东京街项目，该盘目前目前待取预售楼花同意书，料明年农历新年后获批后随即推售。而该项目涉及198伙，采「组装合成」建筑法（MiC）。另外，去年7月投得的港铁东涌牵引配电站项目，涉及2000伙，亦会用「组装合成」技术兴建。