中细价屋苑纷录连环成交 议价空间扩阔 东堤湾畔连录蚀让

美国联储局连续三次议息均维持利率不变，明年更有望开始减息，加上业主扩大议价空间，吸引用家如上车客、换楼客及分支家庭客等加快置业步伐，带动中细价屋苑连环录成交，较瞩目包括东涌东堤湾畔及荔枝角美孚新邨等。

东堤湾畔连录蚀让

临近圣诞节及新年，假日气氛浓厚，加上新盘摊薄市场购买力，不少业主扩大议价空间沽货，东堤湾畔单日连录两宗成交。中原分行经理曹嘉华表示，该盘6座低层E室，面积588方尺，减价45万之后，以645万成交，尺价10969元。据了解，原业主于2018年6月斥资766.2万购入上述单位，帐面蚀让约121.2万。

利嘉阁分行联席董事王梓岐表示，东堤湾畔1座中层D室，面积约521方尺，原本叫价635万放售，最终累积减价至548万易手，尺价约10518元。据悉，原业主于2020年斥资约630万买入，现转售帐面蚀让约82万。

荔枝角美孚新邨最近成交有加快迹象，上周录约9宗买卖个案，较对上一周增加4宗。港置分行市务经理（销售）郭曜综表示，该屋苑最新一宗成交为二期百老汇街37号一个极低层单位，面积约481方尺，外区首置客洽购，议价后减价23万，以415万售出，尺价约8628元。资料显示，原业主于2007年11月斥资约193.8万购入上述单位，帐面获利约221.2万。

美孚新邨415万售

至于其他中细价屋苑成交，美联分行区域经理刘志伟表示，大角咀形品．星寓极高层H室，面积328尺，1房间隔，单位原本开价560万，上车客「锄价」20万之后，最终以540万承接，尺价约16463元。资料显示，原业主于2020年2月斥资约640万购入单位，持货约3年转售，帐面蚀让约100万。

区内代理透露，长沙湾星汇居2座低层B室，面积412方尺，2房间隔，最新以606.8万成交，尺价14728元。原业主于2014年4月斥资435万购入单位，持货9年转售，帐面获利171.8万。

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