减辣效应有助启动换楼链 资策何乐辉：料楼价调整属短期

《施政报告》推三招「减辣」措施至今，新盘加快推售，发展商定价普遍克制。资本策略地产执行董事何乐辉预期，明年上半年新盘会继续采低价推售策略，但随着息口见顶及市场习惯高息环境，楼价调整属于短期，「减辣」更有助启动换楼链。

何乐辉接受访问表示，额外印花税（SSD）适用年期由3年缩短至2年，有助小业主卖楼，尤其是新盘单位，首两年通常享有低息，第三年转按要捱贵息，现时缩短适用年期，既悭成本及利息，一批未到三年盘源可以出售，二手供应势必增加，买家可以有更多选择，对整个市场来说属正面，有助启动换楼链。

新盘持续低价推售

他续说，政府积极引入外来人才有利本港楼市，他们在港发展，少不免会自置物业，为楼价带来支持。

何乐辉认为，豪宅有价有市，市场不乏逾亿大额买卖，一旦内地资金调动来港的难度减少，豪宅潜在买家将会出动，只要明年市况有所改善，豪宅交投更加活跃。

他续说，政府落实为楼市「减辣」之后，新盘加快推售，惟定价普遍克制，纷以低价出击，相信这个趋势将持续至明年上半年。不过，随着利息有机会见顶及市场习惯高息环境，相信楼价将逐渐靠稳，目前的调整仅属短期。

专才来港利楼市

何氏又指，虽然从价印花税（DSD）减半，市民购入第二个单位，税率由15%减至7.5%，但依然缺乏吸引力，「港人好实际，当定期存款利息达4至5厘，大家宁愿存钱收息，务求降低风险。」

他续说，在楼价急升年代，投资者买物业，第二年楼价升50%，既可售出套现，亦可持有收租，回报高于存款利息，但今时不同往日，一些财团正在沽货套现，以减轻负担。

有市场人士认为，「减辣」没有为楼市带来重大影响，何乐辉则强调，影响不会立竿见影，数月甚至半年后，效果才能显现。「届时才真正知道，有没有浪花带给市场！」

《施政报告》影响并不会立竿见影，数月或半年后才能看到效果，届时才真正知道，有没有浪花带给市场！

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