屋苑纷录减价盘成交 睇楼客稍回稳 市场气氛转好

天水围大盘成新盘市场热话，最近继续以低价作次轮销售，录得逾万个认购登记，开售首天几近沽清，向隅客众多，陆续回流二手市场，惟大部分二手业主还价空间不多，与买家心中价位仍有距离，令二手交投在低位徘徊，仅个别业主急于求售而配合买家减价。其中，荃湾中心有2房单位，实用面积329方尺，原叫价450万元，期内多次降价，最终减价至308万元沽出。

荃湾中心 东南内园308万沽

中原地产副分区营业经理余仲平表示，荃湾中心18座中层F室，实用面积329方尺，2房间隔，附带装修，向东南内园，据悉，买家为上车客，原业主今年6月以450万元放盘，期内多次降价，近期减价至335万元，最终获买家以308万元承接，实用尺价约9362元。据了解，原业主于2012年2月以175万元买入。

大埔中心 首置客530万承接

美联物业首席联席区域经理梁苇姮指出，大埔中心4期10座高层E室，实用面积451方尺，采2房设计，间隔实用，向西南，享开扬河景。据悉，单位一年多前以600万元放售，先后多次减价，终获区内首置客议价后以530.68万元承接，实用尺价约11767元。资料显示，原业主1998年以247万元购入单位。

银禧花园 议价后510万沽

中原地产分区营业经理吴嘉权透露，火炭银禧花园5座中层B室，实用面积498方尺，2房，望山景，开价533万元放售，议价后以510万元沽出，实用尺价约10241元，累减23万元。据了解，买家为上车客，见屋苑交通方便，间隔合用，业主提供合理议价空间，即入市单位自用。据了解，原业主则于2004年以135万元购入单位。

全．城滙 2房1039万易手

利嘉阁地产高级分区董事谭健伟指出，荃湾全．城滙7座极高层D室，实用面积524方尺，属2房间隔，望开扬市景及山景。据悉，买家心仪单位间隔合适，外望景观开扬，且屋苑邻近港铁荃湾西站，交通便利，即与业主洽商议价。原业主开价1100万元放盘，最终以1039.8万元易手，实用尺价约19844元。原业主于2017年以1008.6万元买入单位。

君滙港 市景770万上车

美联物业助理区域经理刘志伟表示，大角咀君滙港3座中层B室，实用面积474方尺，2房间隔，望市景，原业主近期叫价850万元，并获上车用家锺情，加上屋苑质素及交通方便，故议价后减价80万元，终以770万元成交，实用尺价约16245元。原业主于2013年11月以660万元购入物业。

太古城 议价后1015万易手

美联物业高级分区营业经理陈彪指出，鰂鱼涌太古城金星阁低层B室，实用面积701方尺，3房间隔，原叫价1100万元，获同区用家垂青，议价后以1015万元易手，实用尺价约14479元。原业主于1997年2月份以590万元购入单位，是次转手帐面获利425万元。

形荟 转手蚀让175万

美联物业助理区域经理郑琨表示，筲箕湾形荟1A座中层C室，实用面积459方尺，2房开则，原业主近期叫价830万元，并获同区客锺情，议价后以780万元成交，实用尺价约16993元。原业主于2016年8月以955万元购入物业，是次转手帐面蚀让175万元。

富泽花园 顶层复式尺价20907元

中原地产首席分区营业经理林志达表示，北角富泽花园富慧阁顶层复式单位，实用面积1124方尺，3房1套连天台，向西南，享180度烟花海景，原先叫价2700万元，最终以2350万元成交，实用尺价约20907元。据悉，买家为用家，见单位极罕放盘，即入市自用。原业主则于2007年以1073万元买入单位，2011年曾作内部转让，是次易手帐面获利1277万元。

 

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