市况渐转活 明年楼价波幅5% 其士司徒世华：减辣缓加息利楼市

今年楼市受不同因素影响，其士集团物业发展部总经理司徒世华表示，虽然目前息口高企，但近期市场不乏利好消息，美国联储局亦暂缓加息，反映息口接近见顶，市场普遍认为加息周期经已结束，息口对楼市影响将逐步减退，对楼市有正面支持作用，相信明年楼价平稳向好，料有约5%波幅，并看好中小型单位楼价走势。

随着美国放缓加息步伐，加上政府宣布为楼市「减辣」，税务负担大幅下降，将刺激市场成交量，楼市前景明朗。本港楼市一向以用家为主，市场刚性需求殷切，承接力强，相信新盘只要质素高以及开价合理，销情便会理想。

市场刚需殷切

《施政报告》中推出多项「减辣措施」，三大税项大幅调整，本地居民买第二层物业税务减半有利刺激楼市，而买家印花税「先免后徵」措施可进一步鼓励更多优秀人才留港置业，有助香港楼市长远发展，受利好消息影响，近期交投明显加快，一手楼市表现活跃，反映市民入市的信心。

另外，买家及新住宅印花税减半至7.5%，对中小型住宅带来利好因素，据实际销售情况来看，新盘内中小型单位销情较为理想，反映不少买家仍然追捧中小型单位，预期中小型单位楼价走势将持续向好。展望明年楼价平稳回升，全年预计可录得5%温和升幅。

其士集团司徒世华（左）表示，息口接近见顶，对楼市有正面支持作用，相信明年楼价平稳向好，料有约5%波幅，旁为曾家进。

近期部分发展商以贴市价、甚至低于二手楼价推售，对准买家而言，入市成本相对减少，在有限预算下有更多选择，更倾向选择购买新盘，吸纳不少二手楼客源。认为发展商有各自推盘和开价策略，相信除价钱外，买家亦十分重视楼盘质素，集团将维持高质素交楼标准和性价比，并以市价推盘。

土地储备以中小型地皮为主，无论是政府卖地表、市建局项目，或透过私人并购的土地，只要具发展潜力都会关注，会根据项目情况评估是否适合投资，亦不排除会与其他发展商合作竞投。

虽然早期有地皮以较便宜价值售出，甚或出现流标情况，显示政府根据市况而作出相应调整，同时亦正好反映政府不轻易贱卖土地，而集团会针对一些有发展潜力的区域作重点考虑，每次投标皆经认真估算。记者 罗其军 摄影 陈浩元

市场普遍认为加息周期经已结束，息口对楼市影响将逐步减退，对楼市有正面支持作用，相信明年楼价平稳回升，料有约5%波幅。

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