减辣助全年楼市平稳发展 香港兴业林红:加息周期料明年结束

2023-12-06 09:39

今年楼市受多重因素影响,包括高息口环境等。香港兴业业务拓展及市务总经理林红表示,加息周期料最快明年上半年结束,加上减辣措施等利好消息,对楼市有正面作用,估计今年楼市下行机会细,楼价将会平稳发展,在上述利好消息下,展望明年有轻微上升。

林红接受本报专访时指,息口是影响楼市重要因素之一,现时加息周期并未完结,未来仍有加息可能,估计最快明年上半年至年中结束;不过,政府《施政报告》推出一系列楼市措施,是利好楼市因素之一,认为目前楼市下行机会细,预料今年全年楼市平稳发展,并不会再下调至某个程度,惟上升动力不足,料会横行发展。

而今年楼市与去年比较,有机会出现持平情况,惟楼价再向上升仍然需要时间。展望明年加息周期完结,在政府抢人才政策下,将会吸引大批专才来港发展,加上推出减辣措施刺激下,相信专才会是新一批购买力,展望明年楼价是有上调机会。

减买家印花税重启换楼链

近期买家入市情绪疲弱,部分新盘更以低市价推售,林红认为,目前市场信心不足,主因是息口高企心理因素影响,加上整体经济并未全面复苏,亦影响市场信心。不过,若有合适楼盘,以及价钱吸引情况下,市场仍然有购买力,只是视乎准买家是否有足够信心出手。而且准买家除关心项目价钱外,亦会考虑楼盘质素、地区等,若有适合项目就会出手入市。

市场恢复信心可吸纳新供应

不过政府《施政报告》推出一系列楼市措施,如「减辣三招」,首先调低买家印花税(BSD)和从价印花税(DSD)的税率,两者辣税减半由15%减至7.5%,具有吸引力,可重启换楼链。

最重要是海外人才置业印花税改为「先免后徵」,来港专才有一定的房屋需求,可以刺激专才置业动力,料会刺激市场成交。她认为若政府再加大力度减辣力,如非港人置业与港人一视同仁,毋须再作出区分,对楼市刺激效果会更好。

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