减辣助全年楼市平稳发展 香港兴业林红：加息周期料明年结束

今年楼市受多重因素影响，包括高息口环境等。香港兴业业务拓展及市务总经理林红表示，加息周期料最快明年上半年结束，加上减辣措施等利好消息，对楼市有正面作用，估计今年楼市下行机会细，楼价将会平稳发展，在上述利好消息下，展望明年有轻微上升。

林红接受本报专访时指，息口是影响楼市重要因素之一，现时加息周期并未完结，未来仍有加息可能，估计最快明年上半年至年中结束；不过，政府《施政报告》推出一系列楼市措施，是利好楼市因素之一，认为目前楼市下行机会细，预料今年全年楼市平稳发展，并不会再下调至某个程度，惟上升动力不足，料会横行发展。

而今年楼市与去年比较，有机会出现持平情况，惟楼价再向上升仍然需要时间。展望明年加息周期完结，在政府抢人才政策下，将会吸引大批专才来港发展，加上推出减辣措施刺激下，相信专才会是新一批购买力，展望明年楼价是有上调机会。

减买家印花税重启换楼链

近期买家入市情绪疲弱，部分新盘更以低市价推售，林红认为，目前市场信心不足，主因是息口高企心理因素影响，加上整体经济并未全面复苏，亦影响市场信心。不过，若有合适楼盘，以及价钱吸引情况下，市场仍然有购买力，只是视乎准买家是否有足够信心出手。而且准买家除关心项目价钱外，亦会考虑楼盘质素、地区等，若有适合项目就会出手入市。

市场恢复信心可吸纳新供应

不过政府《施政报告》推出一系列楼市措施，如「减辣三招」，首先调低买家印花税（BSD）和从价印花税（DSD）的税率，两者辣税减半由15%减至7.5%，具有吸引力，可重启换楼链。

最重要是海外人才置业印花税改为「先免后徵」，来港专才有一定的房屋需求，可以刺激专才置业动力，料会刺激市场成交。她认为若政府再加大力度减辣力，如非港人置业与港人一视同仁，毋须再作出区分，对楼市刺激效果会更好。

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