经济好转明年楼市逐步回升 路劲陈健聪：豪宅抗跌力强

今年楼市受加息及新盘接连低开夹击，路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示，年内楼市受不同因素影响，市场信心不足，准买家持观望态度，预期在经济复苏下，加上息口明年初料见顶，年中起渐回落，对本港楼市有正面影响，相信明年楼市会比今年好，料后市仍会逐步向升，当中豪宅物业供应少，可看高一线。

陈健聪接受本报访问时指，在升市时加息对楼市影响不大，惟今年楼市比较平淡，除息口外，亦有其他因素影响，如踏入后疫情时代，受经济等因素影响，市场信心不足，准买家持观望态度，预计楼价短期内不会太大波幅。预期明年经济会渐复苏，息口明年初料见顶，年中起渐回落，对本港楼市有正面影响，有助买家加快入市决定。

而且买楼是10至20年的投资，短期因未必会影响个人置业决定，反而是经济及需求影响较大，目前楼价对比早年高位已有下调；惟在后疫情时代，经济需要时间复苏，经济渐改善及向好，认为购买力需要时间释放，若经济复苏进度理想，加上加息周期完结后回落，预期明年楼市会比今年好，不太担心楼市整体前景。

而且物业向来是看长远整体经济发展，认为目前本港息率仍相对低，加上金管局早前放宽物业按揭贷款利率压力测试要求，以及在减辣措施，料对于有刚性需求的买家而言实属利好消息。

多个一手新盘随即以低价策略推售推出发售；而二手交投亦见回暖，不过仍有部分买家需时考虑，计算清楚才审慎入市；认为只要经济持续向好，二手买家交投步伐仍会慢慢加快。

息口明年初料见顶

《施政报告》落实为楼市减辣后，市场方向明确，楼市不明朗因素逐渐消散；当中新盘市场即时见到反应，货尾成交急增，加上受惠「先免后徵」新税措施，非本地专才客明显踊跃入市。展望明年楼市，新盘成交量料升2成。

记者 罗其军 摄影 黄伟强

预料息口明年初见顶，年中起渐回落，对本港楼市有正面影响，相信明年楼市会比今年好，当中供应少的豪宅物业可看高一线。

路劲陈健聪访问言论重点

今年楼市比较平淡，除息口外，亦有其他因素影响。

息口明年初料见顶，年中起渐回落，对本港楼市有正面影响。

买楼是10至20年的投资，短期因未必会影响个人置业决定。

预期明年楼市会比今年好，不太担心楼市整体前景。

豪宅物业看高一线，复常后价值定会有所上升。
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