减辣对市场现正面影响 183宗先免后徵申请 新盘最受欢迎 专才专攻维港滙

施政报告推三招为楼市「减辣」，当中「先免后徵」即时为市场带来正面影响，房屋局表示，今年10月底至11月底，税务局已收到183宗申请，占同时段住宅物业交易量的大约5%。当局指，经改善的「先免后徵」安排深受外来人才欢迎，措施在便利外来人才在港置业和吸引外来人才留港发展方面有显著成效。置业方面，当中专才似乎偏好一手新盘以及启德区。

即睇维港滙示范单位

「减辣」措施推出后，位于西南九龙新盘维港汇，于施政报告公布后合共录得约27宗成交

代理透露当中近9成买家属内地及国际专才。

有区内代理表示，户型方面专才则偏好三房或以上单位。

早前发展商开放示范单位

客厅

洗手间

露台

客厅实用

厨房

减辣后专才即买维港滙

「减辣」措施推出后，位于西南九龙新盘维港汇，于施政报告公布后合共录得约27宗成交，代理透露当中近9成买家属内地及国际专才。

有区内代理表示，西南九龙维港滙临海兼可享维港景致迎合国内喜好，加上为一手新盘，故无论买卖或租赁深受专才欢迎，户型方面专才则偏好三房或以上单位。

较大额成交于早前，维港滙II期1座中高层B室，面积1,432方尺，属4房双套连工人套间隔，由内地专才以4,750万元买入，尺价约33,170元。

新地副董事总经理雷霆表示，项目即日沽出338伙，占可售单位97%；目前正与合作夥伴商讨，争取日内加推新一批单位应市，预计下周末再进行新一轮销售。另外，对于未来楼市走势，他相信明年一手成交量会有升幅。

YOHO WEST首轮买家专才占近一成

北部都会概念新盘亦深受专才欢迎，其中天水围新盘YOHO WEST早前进行首轮销售，新地代理总经理胡致远表示，项目首轮有5%至10%买家为内地专才，主要受惠政府推出「先免后徵」的税务安排，而近8成买家为购入单位自住，其馀为投资客。

专才占启德成交近5成

中原地产施蒂文表示，启德区11月有103宗成交，当中专才成交占四至五成。而翻查资料，专才通常锺情新盘大单位为主。

区内最新一宗专才成交于数日前，据悉，有一对内地专才夫妇看好启德发展前景，故以约1,581万元买入启德MONACO MARINE位于1B座18楼B室，面积574方尺，3房单位，尺价约27,549元，加上受惠专才入市税款「先免后徵」的措施，估计可节省约179万元辣税开支。

上月GRANDE MONACO亦录得一宗专才成交，单位位于低座D座3及5楼A室，属四房双套复式单位连储物室及工人房，面积1,543方尺，连552方尺天台，以4,830万元成交，尺价约31,303元。

据悉，买家为内地专才，受惠于「先免后徵」减辣措施，喜欢启德之地区优势，认为户型合适，所以决定购买自住。

蔡志忠：对现今疲弱市场起了非常大的作用

蔡志忠于专栏中表示，经过优化的楼市措施「先免后徵」，对现今疲弱的物业市场起了非常大的作用。

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠于专栏中表示，经过优化的楼市措施「先免后徵」，对现今疲弱的物业市场起了非常大的作用。

他指出，楼市减辣措施推出一个多月，社会上的反应都很正面，事实证明好政策必须大胆果断推行，以提振经济、改善民生为出发点，施政就毋须畏首畏尾。

如今环球经济不景气，内地和香港的中小企业百上加斤，楼市是经济重要支柱，因此不可令楼市出现断崖式下跌，让楼价有序下跌才是一个健康市场。

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