深水埗明辉大厦8560万沽 邓成波家族持约50%业权 5年蚀帐2720万

深水埗钦州街56号明辉大厦全幢商住物业，以8560万易手，全幢建筑面积合共13,637方尺，尺价6,277元，邓成波家族持有约50%业权。

该家族于2018年9月以7,000万买入该全幢约50%业权，按此推算，该50%业权作价约4280万，帐面5年蚀约2,720万，幅度约39%。物业占地面积2,003方尺，楼上住宅12层合共建筑面积10,668尺，地下两层商业合共建筑面积2,969尺，合共全幢13637尺。

平均尺价6,277元

明辉大厦2001年落成，楼龄逾20年，楼高14层，地下及1楼为零售商铺，2至13楼提供24伙。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位于深水埗警署对面，人流多，但不聚人，商业价值唔高，但位置方便，3分钟步行到深水埗港铁站。

凯施鰂鱼涌银主铺1,300万售

鰂鱼涌海光街13至15号海光苑地下6A号铺，铺向糖厂街，建筑面积约210方尺，以1,300万易手，凯施有关人士于2010年1月以1,800万买入，近年沦为银主铺，成交价较13年购入价跌27.78%。

李根兴续说，该铺面积约130方尺，门阔约9尺，深约15尺，铺面向糖厂街，属太古坊最旺段，交吉交易，现时市值月租约4万元，料回报约3.7厘，该铺人流极旺，可惜实用面积只有130尺，晚上及周末比较静。

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