新盘推售采「货如轮转」策略会德丰黄光耀：减辣及息口见顶助楼市回稳

2023-11-17 09:45

政府推出「减辣」措施后，楼市稍为升温，会德丰地产表示，「减辣」措施以吸引专才的「先免后徵」最为有力，但市场仍关注息口走势，观乎最近2次议息均未有调升息率，反映加息已见顶，惟息口现阶段仍影响楼市，料今年楼价将「打个和」，息口明年有机会回落，整体新盘销售将「先量后价」，集团仍采「货如轮转」卖楼策略，料明年下半年楼价将重拾升轨，全年楼价仍然看升。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受专访时表示，政府在《施政报告》推出三项「减辣」措施均对楼市有利好作用，令非本地买家入市门槛降低，其中以「高才通」计划下入市更可享「先免后徵」，只需缴付标准税率，效力最大，以截至9月份数字为例，高才通计划已录得逾5万宗申请，当中已有3.9万宗获批，这批申请者亦会与家人子女来港，对住屋需求增加，从而推动成交。

事实上，由于现时息口已上升至一定程度，集团亦因应情况，早前为旗下现楼项目包括启德MONACO系列项目、蓝田KOKO HILLS系列项目、推出先住后付、1088天成交期付款方法，一方面可吸引买家入市，亦可为买家避免高息环境下供楼，对于透过「高才通」计划下的买家亦相当适用，计划推山后，启德MONACO MARINE已获4宗由内地专才入市的成交，当中更有近5000万之成交，可见「减辣」措施加强内地专才购买动机，同系合作项目维港滙，10月至今录得超过10宗成交，大部分买家均为新香港人，相信未来一年内地专才、新香港人等将成为生力军，带动楼市交投。

楼市气氛受「减辣」措施带动交投稍为回升，但幅度未算很大，黄光耀解释，过往在「减辣」前，楼市主要靠本地购买力、刚性需求支撑，但随着下半年加息问题令楼价反覆回落，这批「本地姜」观望情绪趋增，甚至因为楼市气氛欠佳而拒绝入市，虽然加息已接近尾声，但仍然未完全明朗，影响其入市意欲。

明年楼价将重拾升轨

黄光耀续称，在息口问题仍影响楼市的情况下，相信上半年录得的楼价升幅，今年最终会「打个和」，美国明年为大选年，加上美国通胀持续温和，合乎美联储局预期，相信至明年第2季可考虑减息，明年第3季有机会减息，令息口对楼市影响将逐步减退，对明年整体楼价仍然看升。

升幅将集中下半年

黄氏期望，在「减辣」措施的推动下，楼市交投可逐步回稳，事实上，今年新盘成交至今仅录得8000多宗，不少发展商在售楼仍未达标，相信明年上半年发展商将先求量，待美联储局落实减息后，将明显带动楼市，届时楼价亦可重拾升轨，料明年楼价升幅将集中在下半年，亦期望新盘成交可回复至正常水平，即每月1100至1200宗左右，令明年全年新盘交投可回升至1.4万至1.5万宗。记者谭达成摄影刘骏轩

《施政报告》推出3项减辣措施，以吸人才「先免后徵」效力最大，料专才及新香港人将成为楼市生力军。