新盤推售採「貨如輪轉」策略會德豐黃光耀：減辣及息口見頂助樓市回穩

2023-11-17 09:45

政府推出「減辣」措施後，樓市稍為升溫，會德豐地產表示，「減辣」措施以吸引專才的「先免後徵」最為有力，但市場仍關注息口走勢，觀乎最近2次議息均未有調升息率，反映加息已見頂，惟息口現階段仍影響樓市，料今年樓價將「打個和」，息口明年有機會回落，整體新盤銷售將「先量後價」，集團仍採「貨如輪轉」賣樓策略，料明年下半年樓價將重拾升軌，全年樓價仍然看升。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受專訪時表示，政府在《施政報告》推出三項「減辣」措施均對樓市有利好作用，令非本地買家入市門檻降低，其中以「高才通」計劃下入市更可享「先免後徵」，只需繳付標準稅率，效力最大，以截至9月份數字為例，高才通計劃已錄得逾5萬宗申請，當中已有3.9萬宗獲批，這批申請者亦會與家人子女來港，對住屋需求增加，從而推動成交。

事實上，由於現時息口已上升至一定程度，集團亦因應情況，早前為旗下現樓項目包括啟德MONACO系列項目、藍田KOKO HILLS系列項目、推出先住後付、1088天成交期付款方法，一方面可吸引買家入市，亦可為買家避免高息環境下供樓，對於透過「高才通」計劃下的買家亦相當適用，計劃推山後，啟德MONACO MARINE已獲4宗由內地專才入市的成交，當中更有近5000萬之成交，可見「減辣」措施加強內地專才購買動機，同系合作項目維港滙，10月至今錄得超過10宗成交，大部分買家均為新香港人，相信未來一年內地專才、新香港人等將成為生力軍，帶動樓市交投。

樓市氣氛受「減辣」措施帶動交投稍為回升，但幅度未算很大，黃光耀解釋，過往在「減辣」前，樓市主要靠本地購買力、剛性需求支撐，但隨着下半年加息問題令樓價反覆回落，這批「本地薑」觀望情緒趨增，甚至因為樓市氣氛欠佳而拒絕入市，雖然加息已接近尾聲，但仍然未完全明朗，影響其入市意欲。

明年樓價將重拾升軌

黃光耀續稱，在息口問題仍影響樓市的情況下，相信上半年錄得的樓價升幅，今年最終會「打個和」，美國明年為大選年，加上美國通脹持續溫和，合乎美聯儲局預期，相信至明年第2季可考慮減息，明年第3季有機會減息，令息口對樓市影響將逐步減退，對明年整體樓價仍然看升。

升幅將集中下半年

黃氏期望，在「減辣」措施的推動下，樓市交投可逐步回穩，事實上，今年新盤成交至今僅錄得8000多宗，不少發展商在售樓仍未達標，相信明年上半年發展商將先求量，待美聯儲局落實減息後，將明顯帶動樓市，屆時樓價亦可重拾升軌，料明年樓價升幅將集中在下半年，亦期望新盤成交可回復至正常水平，即每月1100至1200宗左右，令明年全年新盤交投可回升至1.4萬至1.5萬宗。記者譚達成攝影劉駿軒

《施政報告》推出3項減辣措施，以吸人才「先免後徵」效力最大，料專才及新香港人將成為樓市生力軍。