细价屋苑频获上车客承接 叫价稍回软不乏低市价个案

新一份《施政报告》落实为楼市减辣，整体楼市气氛好转，二手市场成交加快，特别是细价屋苑，频获上车客承接，当中不乏低市价成交个案。业界解释，经济未回复至疫情前水平，买家若上车或换楼，多数会选择细价屋苑，因而带动这类屋苑成交增加。

美联物业黄锦瀚表示，沙田第一城30座高层E室，面积451方尺，属3房间隔，最新以565万成交，尺价12,528元，低市价约4%。据悉买家为用家，购入单位作自住用途。

第一城565万成交

利嘉阁地产丁培鸿透露，鰂鱼涌康怡花园E座高层14室，面积约524方尺，属2房间隔，单位原本以700万放售，最终累减180万至520万获首置客承接，尺价约9,924元，低市价约16%。

康怡低市价16%沽

区内代理表示，马湾珀丽湾2座中层H室，面积628方尺，属3房间隔，早前以615万放售，议价43万之后，获外区用家以572万承接，尺价9,108元，低市价约7%。

此外，青衣翠怡花园8座低层A室，面积436方尺，属2房间隔，原本开价540万放售，最终减价60万，获区内上车客以480万承接，尺价11,009元。

新葵芳花园B座高层2室，面积415方尺，属2房间隔，今年7月单位以650万放盘，本月初调低叫价至592万，最新以530万成交，尺价12,771元。买家为上车客，而原业主于1991年以89万买入单位，持货32年转售，帐面获利441万。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时经济未如疫情前兴旺，投资需求暂时未起步。他又说，对基层市民而言，住屋属刚需，因而带动细价盘获承接。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明亦表示，中细楼属刚需，买家若上车或换楼，多数会选择这类物业。

万景峯2房895万沽

中原地产余仲平表示，荃湾万景峯2座低层F室，面积508方尺，属2房间隔，单位原作收租用直至租约完结随即放售，开价1,050万元，减价155万元，获上车客以895万元承接，尺价17,618元。

外区客940万购曼克顿山

美联物业邱汉荣称，荔枝角曼克顿山5座高层E室，面积538方尺，属2房间隔，单位原开价1,068万元，议价128万元，获外区客以940万元购入自住，尺价约17,472元。

兆隆苑2房250万成交

祥益地产黄文乐透露，屯门兆隆苑低层8室，面积376方尺，属2房间隔，单位新近叫价350万元，获区内换楼客议价后累减100万元，最终以250万元（自由市场价）成交，尺价6,649元。

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